*i* Helle 3 ZiMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG SAMT RUHIGER HOFSEITIGER TERRASSE MiT WiEN-WEiTBLiC...

i Helle 3 ZiMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG SAMT RUHIGER HOFSEITIGER TERRASSE MiT WiEN WEiTBLiC - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Manuel Dobler
1MMO KM OG
A-1070 Wien, Schottenfeldgasse 14 Top 3
(0 Bewertungen)
0676 / 93 93 663
+43 676 844 752 205
Artikeldetails
Kaufpreis:
374.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
65 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
132,90 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
13.464,00 € inkl. 20% USt.

*i* Helle 3 ZiMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG SAMT RUHIGER HOFSEmGER TERRASSE MiT WiEN-WEiTBLiCK & BESTER INFRASTRUKTUR

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3 Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG inklusive einer ruhigen hofseitigen ca. 11 m² großen Terrasse mit Traumhaften Blick auf Wien!
Unter Berücksichtigung der historischen Elemente wurde die eindrucksvolle Fassade des Altbauhauses (1899), das Stiegenhaus sowie alle Steigleitungen im Zuge des aktuellen Dachgeschossausbaus komplett saniert.
Raumaufteilung:
Vom Vorraum gelangen Sie in die weitläufige Wohnküche sowie in das hochwertig ausgestatte WC samt Handwaschbecken.
Der Kochbereich bietet ausreichend Platz um eine beneidenswerte Küche nach Ihren Wunschvorstellungen zu errichten. Modern und erholsam lässt sich der Wohnbereich einrichten welcher durch den Zugang auf die ruhige hofseitige Terrasse idealerweise erweitert wird.
Über einen Flur sind alle weiteren Räume begehbar. Das separate WC sowie das helle Badezimmer sind ausgezeichnet verfliest und natürlich hochwertig mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet.
Erfreulich sind die beiden hellen Schlafzimmer welche mittels Aussenbeschattung sich komplett verdunkeln lassen.
Für die schlüsselfertige Dachgeschosswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet. Der natürliche Holz Parkett wirkt angenehm und sehr bekömmlich über der warmen Fußbodenheizung. Die Wohnung wird individuell und nach Ihren Wünschen fertiggestellt.
Gerne schicke Ich Ihnen eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung!
Ausstattung: Die Fenster und Fenstertüren werden in Aluminium ausgeführt, inkl. Beschattung und Sonnenschutzglas.
3-fach Wärmeschutzverglasung, 8 /12 /8 /12 /8 mm, beschichtet und gasgefüllt (Argon)
Velux Dachfenster
Außenbeschattung Rollläden /Sonnenschutz Rollos
Wohnungstüre: Holz T30 mit 3-fach Verriegelung
Die Terrassen werden mit Holzboden (Lärche) verlegt und verfügen über Licht, Wasser- und Stromanschluss.
Badezimmerausstattung: Laufen Keramik, hochwertige Grohe Armaturen, Geberit
Fußbodenheizung über Vaillant GAS-Brennwertgerät - jedes Zimmer erhält eine eigene Regelung.
hochwertige Verlegung von Parkett, Feinsteinzeug und Fliesen – individuelle Bemusterung mit Bauherrn und Käufer!


Ich freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.
Zurzeit befindet sich die Wohnung in der Entstehungsphase, wodurch Änderungen und Ihre persönlichen Wünsche gerne berücksichtigt werden können!
verfügbare Wohnungen:








Stock




Top




Zimmer




Nfl. m²




Terrasse m²




DACH-Terr m²




Preis €








DG




16




3




77,63




13




-




445. 000,-








DG




17




4




118,81




9,5




43,17




699. 000,-








DG




18




3




64,11




12




-




374. 000,-








DG




19




3




81,29




16




20,85




499. 000,-








Lage:
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Lageexpose!
Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg. Weiters finden Sie auch noch das Schloss Belvedere, das Arsenal und den Schweizer Garten, hier können Sie lange Spaziergänge machen und einfach Entspannen.
Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur in Kombination mit dem Schweizer Garten als Grün-Oase schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U3, Straßenbahnlinie 71 /18, S1 /2 /3 /7 /15
Prognose Wertentwicklung:
In "Rudolfspital-Rennwegkas. " ist mit einem Indexwert von 7,88 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.
Die Abbildungen sind teilweise Symbolfotos und dienen zur Visualisierung Ihrer neuen Eigentumswohnung in Wien.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Hr. Dobler jederzeit gerne unter 0699 /135 019 86 oder unter md@1mmo. at zur Verfügung!
Weitere interessante Angebote finden Sie auf **********
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Botanischer Garten, Belvedere, Rudolfstiftung, Rennweg, Landstraße Hauptstraße

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 5. 335,24

Flächen:

Wohnfläche: 65,00 m2

Nutzfläche: 70,10 m2

Gesamtfläche: 76,11 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 11,50 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Rolladen: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-11-06

HWB Kennwert: 132,90 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objektnummer: OBGC20170903205619726929l03tgmh
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