Keine 1.000 m (Luftlinie) bis zum Attersee

Keine 1 000 m Luftlinie Attersee - Haus kaufen - Bild 1
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Herr Werner Gross
Oberbank Immobilien-Service GesmbH
(0 Bewertungen)
43 / 664/805565 337
Artikeldetails
Kaufpreis:
319.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
161 m2
Provision:
3.00 %

Keine 1. 000 m (Luftlinie) bis zum Attersee

Objektbeschreibung:

Die Vorteile auf einen Blick:

1. ) ruhige Wohnlage (am nördlichen Ortsrand von Seewalchen)
2. ) gute Autobahnanbindung (geringe Lärmbelästigung)
3. ) gute Bausubstanz (Baujahr 1978 bzw. 1997, laufende Adaptierungen wie z. B. Fenstertausch etc. )
- rd. 160m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 33m² Garage im Keller integriert
- Dachboden (rd. 80 bis 90m² ausbaubar!)

Aufteilung der Sachwerte:
- Grundwert rd. 140. 000,--
- Zweitwert Gebäude rd. 179. 000,-- (für 286m² Nutzfläche)

Kalkulierte Sanierungskosten: rd. 120. 000,-- für Isolierungsmaßnahmen, Grundrissänderungen, Sanierung der Nassräume, zusätzlicher Einbau von Fenstern auf der Westseite, neue Gastherme (jedoch ohne Ausbau des Dachgeschoßes).

Die Innenausstattung (Mobilar) ist - hinsichtlich des Liegenschaftswertes - nicht aussagekräftig, weshalb die Veröffentlichung weiterer Fotos nicht vorgesehen ist. Es ist anzunehmen, dass - ausgehend von einer zeitgemäßen Wohnung - der Käufer den Grundriss und somit die aktuelle Raumaufteilung und Einrichtung ändern wird (siehe kalkulierte Sanierungskosten).

Flächen:

Wohnfläche: 161,00 m2

Nutzfläche: 286,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 102,00 m2

Kellerfläche: 125,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Stellplatz: Garage

Barrierefrei: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1978

Altlasten: Dienstbarkeit Erdgasleitung

Energieausweises: Energiebedarfsausweis


Objekt EDI-Real, 1065/1873
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