modernes und freundliches Ein- *Zweifamilienhaus mit Freizeitbereich - (Sauna, Pool mögli...

modernes freundliches Ein Zweifamilienhaus Freizeitbereich Sauna Pool mögli - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Andreas Freund
Thomas Mahkovec Immobilienoptimierung
(0 Bewertungen)
+43 6643909555
Artikeldetails
Kaufpreis:
299.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
174 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
70,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,14
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

modernes und freundliches Ein- *Zweifamilienhaus mit Freizeitbereich - (Sauna, Pool möglich, Terrasse)

Objektbeschreibung:

Freundliches, modernes Einfamilienhaus (*Erweiterbar zu einem Zweifamilienhaus) mit großem Freizeitbereich - Terrasse, SAUNA evtl. POOL möglich - Firmenbereich - Sportbereich.

Wir verkaufen Nähe Schärding und nicht weit nach Passau ca. 22km in einer hübschen ruhigen Wohnlage, mit Ausblick auf unmittelbar angrenzende Felder, eine großzügige Liegenschaft mit ausergewöhnlichen Freizeitbereich!

Offenes Wohnzimmer - ca. 61m2!
Hier die Quadratmeter (zirka), der Liegenschaft:

EG ca. 114,27 m² (Wohnbereich)
OG ca. 59,3 m² (Wohnbereich)

Freizeitbereich:
KG ca. 71,25 m² (Technikraum für Pooltechnik)
EG ca. 177,78 m² (Freizeitbereich oder Firmenbereich oder weiterer Wohnbereich, Wintergarten)
Gesamtnutzfläche: zirka 351m2 + Garage + KG
Garage 63,58 m²
ZIRKA Angaben, Änderungen vorbehalten.
Grundstück ca. 1. 300 m²

Alle Angaben sind vom Verkäufer zusammengestellt worden. Einige, dem Alter von ca. 15 Jahren entsprechende Adaptierungen sind hier erforderlich wie: fehlende oder erneuerbare Aussenbeleuchtung, lockere Terrassensteine, Einbau einer Küche, Beleuchtungen im Inneren, ausmalen etc. im Detail bei einer Besichtigung zu sehen. Gute massive Bauweise vom Baumeister!
Energieausweis: Klasse C, 70 kWh /m² p. a
Änderungen oder Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten. Die Liegenschaft wäre auch durch ein an den Freizeitbereich (der abgebildete Nebengebäudeteil mit Pool) angrenzendes Einfamilienhaus (*zusätzliches Einfamilienhaus mit ca. Wohnfläche von ca. 153m2 + eigener weiteren Garage + moderner Wintergarten + super Sonnenterasse) um einen Kaufpreis von zusätzlich VB 169. 000. -- zu einem perfekten Zweifamilienhaus erweiterbar. Auch als Altervorsorge gut geeignet.
Urspüngliche Gesamtbaukosten von rund 1,2 Mio Euro und zwei Schätzgutachten u. a. von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen weisen einen Gebäudewert (beider Gebäude zusammen) von Euro 809. 000. -- aus.

Einladung zur BESICHTIGUNG: am 17. 08. 2018 um 15h, oder am 27. 08. 2018 bitte um Terminvereinbarung.

Vorab senden wir Ihnen gerne ein kostenloses Detailangebot unverbindlich schiftlich zu.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per eMail: freund. iotm@gmail. com oder über die Immobilienplattform = Anfrage zu.
Tel. : 0664 /39 09 555

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:70. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 174,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 300,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 32,00 m2

Anzahl Stellplätze: 4,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Unterkellert: TEIL<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2002

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 70,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,14 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C<\/p>

Objekt EDI-Real, 3129/89
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