sonnige Dachterrassenwohnung

sonnige Dachterrassenwohnung - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Pino Reinhard Lux MBA
DIE MAKLEREI Immobilientreuhand GmbH
A-1010 Wien, Heinrichsgasse 3/3
(0 Bewertungen)
+43 1 3439520 0
+43 676 / 7504013
01 / 3439520 90
Artikeldetails
Kaufpreis:
695.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
137 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
31,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

sonnige Dachterrassenwohnung

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in einem gepflegtem Haus im 18. Bezirk!
Die Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Parkett (Eichendielen geölt oder gebrüstet).


In den Naßräumen wurden geschmackvoller Naturstein /Feinsteinzeug verlegt.






Auf der ersten Ebene:


sind die Schlafräume und Wohnküche mit Panorama Fenster, sowie auch das Badezimmer mit Wanne /Waschtisch, Handtuchheizkörper, Glasdusche, Abstellraum und eine 2. Toilette.


Auf der zweite Ebene:


sind zwei Räume in Form einer Galerie, ein Raum mit Zugang zur hofseitigen großen Sonnenterrasse.
Terrassen:
31,52m² Terrasse zzgl. einem besonderen Zuckerl, nämlich ca. 23 m² begehbares Flachdach
Als weiteres Highlight wird zu der Wohnung ein ca. 35 m² Gewölbekeller mit 2 Fenstern und Wasser- und Stromanschluss verkauft!






Die Wohnung ist verkehrstechnisch mit den Straßenbahnlinien 9 und 42, dem Bus 10A, der Schnellbahn und der U6 ideal angebunden.






Die Nähe zum AKH und die perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, und Schulen machen die Lage der Liegenschaft zusätzlich attraktiv.
Die Betriebskosten incl. Reparaturrücklage betragen derzeit ca. € 2,39 / m².
Im Zuge des Dachbodenausbaues wurde auch eine umfangreiche Sanierung des Hauses realisiert. Die Gas-, Wasser- und Elektrosteigleitungen wurden neu verlegt sowie das Stiegenhaus, der Hauszugang, der Hof, das Haustor etc. saniert.
Käuferprovision: 3,6% vom KP (inkl. 20% Ust. )
Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!


Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung /Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.






Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 31,00
HWB Klasse: B

Flächen:

Wohnfläche: 137,19 m2

Gesamtfläche: 137,19 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 31,52 m2

Kellerfläche: 20,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 2014

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 31,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:334235409
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