+++ KAARST-BÜTTGEN +++ REIHENENDHAUS AUF 685 M² GRUNDSTÜCK

+++ KAARST-BÜTTGEN +++ REIHENENDHAUS AUF 685 M² GRUNDSTÜCK

+++ KAARST-BÜTTGEN +++ REIHENENDHAUS AUF 685 M² GRUNDSTÜCK

Objektbeschreibung:

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer /Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.


Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.


Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.


Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden.


BITTE NUTZEN SIE DAHER IMMER DAS KONTAKTFORMULAR!


Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Es handelt sich um ein solide und massiv errichtetes Einfamilienreiheneckhaus aus dem Jahr 1970.


Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Büttgen. Das Objekt befindet sich unmittelbar an der S-Bahnhaltestelle Kaarst-Büttgen. Durch die errichtete Lärmschutzwand sind die Beeinträchtigungen durch den Eisenbahnverkehr jedoch erheblich minimiert worden.


Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, die S-Bahnhaltestelle "Büttgen" sowie die Autobahnauffahrt auf die A 57 sind ebenso problemlos zu erreichen.


Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 685 m², zu dem Grundstück gehört eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz.


Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Ober- und im Dachgeschoss sowie das große Wohnzimmer, Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut.


Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte entfernt werden um einen großen Wohnraum zu schaffen. Am Wohnzimmer wurde ein großzügiger beheizter Wintergarten angebaut.


Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss (bereits saniert), eine Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss.


Das Haus befindet sich in einem einem sehr gepflegten, teilweise bereits saniertem aber weitestgehend noch in dem Baujahr entsprechendem Zustand.


Einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Dies wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf als einer der beliebtesten Wohnlagen.


Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.


Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.


Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln /Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:


+ ca. 115 m² Wohnfläche
+ ca. 685 m² Grundstück
+ Garage und Aussenstellplatz


+ 5 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Bad mit Dusche OG (saniert)
+ Bad mit Dusche DG (unsaniert)
+ Gäste-WC (unsaniert)
+ Partyraum im Keller


+ vollunterkellert
+ Heizungsanlage (Gas Brennwerttherme) aus ca. 2016
+ Doppelverglaste Kunststofffenster


Alle weiteren Details klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Weitere Angaben:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Flächen:

Wohnfläche: 115,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Grundstücksfläche: 685,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1970

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 15. 06. 2028