400m² vielseitige Büroflächen mit Parkplätze

400m² vielseitige Büroflächen mit Parkplätze

400m² vielseitige Büroflächen mit Parkplätze

Objektbeschreibung:

ENERGIEAUSWEIS


- erstellt am: 20. 09. 2016
- gültig bis: 20. 06. 2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 158,6 kWh /(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 39,3 kWh /(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 88,1 kWh /(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe


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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Energieträger: Strom
Typ: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 88,1 kWh(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 39,3 kWh(m²a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 156,6 kWh(m²a)
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Aktuell werden diese Gewerbeflächen von einem Sportstudio benutzt, welches sich Anfang nächsten Jahres vergrößern wird und dazu an einen neuen Standort zieht. Ab da sind die Flächen für neue Mieter frei.


Die Räume sind alle wegen der sehr großen Fenster sehr hell. Die Fenster sind nach Norden ausgerichtet und großflächig zu öffnen, so dass alle Mitarbeiter blendfrei und im Sommer auch ohne Überhitzung arbeiten können. Vor dem Gebäude und nebenan sind sehr viele Stellplätze vorhanden, die für zusätzlich 25,-€ / Stellplatz / Monat zzgl. MwSt. angemietet werden können.


Der Vermieter übernimmt, soweit es möglich ist, Ihre Renovierungswünsche. Die in den folgenden Jahren angestrebte Staffelmiete wird auf Ihre Bedurfnisse und die geleisteten Renovierungen angepasst.


Vor der Übergabe bekommt das Gebäude eine neue Heizanlage, geplant ist eine Luft-Wärme-Pumpe, die im Sommer gleichzeitig als Klimaanlage funktionieren kann.


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Lagebeschreibung:

Kenzingen liegt ca. 30km nördlich von Freiburg und ca. 40km südlich von Offenburg an der B3 und nicht weit von der A5 entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist für diese Gewerbeflächen also gegeben.


Im Ort liegt diese Anlage eher am Ortsrand und ist von zwei weiteren angrenzenden Gewerbegebieten umgeben. In der Nähe gibt es Geschäfte des Einzelhandels, Dienstleister, Industriebetriebe, Sportstätten und Werkstätten sowie Gastronomie. Das ist gut für eventuelle Mitarbeiter, die auf der Straße gegenüber bei Aldi einkaufen können oder in der Mittagszeit im Bistro eine warme Mahlzeit einnehmen möchten.




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Auch Ihre Immobilie könnten wir professionell präsentieren und verkaufen. Vereinbaren Sie gleich einen ersten kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin: Tel. 07664 - 40 69 888 Mo. -Sa. 08h-20h.


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Ausstattungsbeschreibung: virtuelle Besichtigung verfügbar: http: //********** /175 /

Ein Büro mit ca. 400m² Flächen
inklusive WCs / Dusche / Umkleide
mit Ruhe-und Bereich zum Einbau einer Sauna
Seminarraum-Bereich
Großraumbüros
Tresen / Eingangsbereich
Parkplätze (25,-€ pro Stück) optional
Alle Räume ohne Inventar und ohne Elektro-Geräte, sofern nicht ausdrücklich vereinbart

Weitere Angaben:

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Leider werden ganz häufig unsere Online-Exposees nicht gelesen. Wenn Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme in den Freitext "gelesen!" mit reinschreiben, freuen wir uns, dass Sie sich Zeit dafür genommen haben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA ********** Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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ohne Hintertürchen! Da können Sie sicher sein. Wir versuchen nicht, die neuen Regelungen trickreich zu umgehen oder mit geschickten Worten Sie in die Irre zu führen. Ganz im Gegenteil: wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Mieter zahlen keine Provision, sondern der Vermieter bezahlt diese.


IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas zu unterschreiben
+ keine Vorlage Ihres Personalausweise bei Besichtigung
+ keine zusätzlichen Provisionskosten


Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!

Flächen:

Wohnfläche: 296,00 m²

Nutzfläche: 400,00 m²

Gesamtfläche: 408,00 m²

Ausstattungsliste:

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etage

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 06-2026

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters