Annenviertel - 35 qm² - 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse - ab 01.06.2024

Annenviertel - 35 qm² - 2 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse - ab 01. 06. 2024

Objektbeschreibung:

INFO:




Offene Türen 24. 04. 2024 (16:30 - 16:45) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail
Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude


Open Doors 24. 04. 2024 (4:30 - 4:45 pm) - CONFIRMATION OF VIEWING via email
Meeting.: Directly in front of the building




Diese 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( A003 ) im Herzen von Graz überzeugt durch Ihre perfekte Raumaufteilung. Eine geräumige Wohnküche, ein extra Schlafzimmer sowie Bad /WC.
Die große Terrasse sowie der riesige Garten laden zum Verweilen im Freien ein.


Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich für 60 € brutto monatlich angemietet werden.


Ein Kellerabteil ist zugeteilt.


HWB 29,90 fGEE 0,79

Lagebeschreibung:

Das Grazer Annenviertel liegt genau zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Durch den Aus- und Umbau des Grazer Hauptbahnhofes wurde das Annenviertel zu einem wichtigen Stadtteil aufgewertet. Die komplette Neugestaltung der Annenstraße, sowie eine Verbesserung der Straßenbahnlinien durch die Unterführung am Eggenberger Gürtel machen das Annenviertel attraktiver. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und der Nähe zum Hauptbahnhof finden sich zahlreiche kleine Lokale, Cafés oder andere Attraktionen in unmittelbarer Nähe.


Unweit vom neu gestalteten Grazer Esperantoplatz liegt die Niesenbergergasse. Da es sich um eine Nebenverkehrsader und Einbahn handelt, ist es in der Gasse sehr ruhig und es gibt kaum Durchzugsverkehr.


Nahversorgung gibt es in den umliegenden Supermärkten, die alle in Gehdistanz sind. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fast vor der Tür un auch der Hauptbahnhof kann bequem zu Fuß erreicht werden.

Ausstattungsbeschreibung:

INFO:




Offene Türen 24. 04. 2024 (16:30 - 16:45) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail
Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude


Open Doors 24. 04. 2024 (4:30 - 4:45 pm) - CONFIRMATION OF VIEWING via email
Meeting.: Directly in front of the building




Einer jeden Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.


Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heiz- Warmwasser und Stromkosten. Aktuell belaufen sich die Heizkosten auf ca. 35€

Preisinformationen:

Warmmiete: € 550,00

Kaution: € 1. 650,00

Flächen:

Wohnfläche: 34,00 m²

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m²

Gartenfläche: 55,00 m²

Kellerfläche: 2,00 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: FUSSBODEN

Küche: Einbauküche

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Nein

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Neuwertig