BUCHBERGER Immobilien Absoluter Traum, Absoluter Luxus- Villenhälfte im Bauhaus-Stil.

BUCHBERGER Immobilien Absoluter Traum, Absoluter Luxus- Villenhälfte im Bauhaus-Stil.

Objektbeschreibung:

Die moderne Architektur des Gebäudes mit bodentiefen Fenstern ermöglicht durchweg lichtdurchflutete Zimmer. Der Eingangsbereich begrüßt Sie und Ihre Gäste mit einer Raumhöhe von ca. 4,40 m. Auch im Obergeschoß gibt es Raumhöhen von bis zu ca. 3,50m. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück übersteigt die 500 m² und bietet somit im Garten und auf der 30 m² grossen Terrasse genug Platz für alle möglichen Aktivitäten. Im Untergeschoss befinden sich 2 jeweils über 25 m² grosse Hobbyräume, Vorrats-,Heiz- und Waschkeller. Zum Haus gehören eine Garage und ein Aussenstellplatz.

Lagebeschreibung:

Gauting liegt in einer zauberhaften Landschaft umgeben von Seen, Wälder und Wiesen. Gauting gehört zu den begehrtesten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt und nördlich vom Starnberger See, im traumhaft schönem Würmtal. Den knapp 20. 000 Einwohnern bietet sich eine hervorragendeInfrastruktur: z. B. eine schnelle S-Bahnanbindung nach München (Linie 6), ca.25 Minuten bis zum Marienplatz. Über die BAB München-Lindau erreicht man München in ca. 20 Minuten. Eine gesunde Mischung der Einwohner profitiert von mehreren Kindergärten und Eltern-Kind-Gruppen. Am Ort gibt es neben der Grundschule auch Haupt- und Realschule und ein Gymnasium, welches seit 8 Jahren auch eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet. Die Munich International School e. V. in Starnberg - Percha biedet einen eigenen Schulbus. Eine Vielfalt an Geschäften mit grosser Auswahl ermöglichen Einkäufe aller Art. Natürlich gibte es auch Einrichtingen für Freizeit und Sport, sowie Unterhaltung und die schönen Dinge des Lebens, wie gut bürgerlich und gehobene Gastronomie.

Ausstattungsbeschreibung:

Eine hochwertige EBK mit allen E-Geräten ist offen zum Wohn-Essbereich gesamt ca. 70 m² dadurch entsteht ein großartiges Wohngefühl. Im gesamten Gebäude sind 3 fach verglaste Isolierglasfenster eingebaut. Die Fenster im Erd- und Obergeschoß wurden mit einem elekrtisch bedienbaren Sonnenschutz ausgestattet. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Böden werden mit Parkett belegt. Eine Video-Gegensprechanlage mit Stationen im Erd- und Obergeschoß bietet Sicherheit vor ungebetenen Besuchern. Die Sanitäranalgen wurden entsprchend der modernen Architektur des gesamten Bauwerks mit passenden Designer-Stücken ausgestattet.
Hier noch eine kleine Auswahl der Ausstattungs-Highlights:
-Solaranlage für Heizung und Warmwasserunterstützung-offene Einbauküche, ohne Kühlschrank. Für einen Side-by-Side-Kühl-Gefrierschrank ist der Anschluß (Wasser /Strom) vorahnden-Fußbodenheizung (Gas-Niederbrennwertgerät) im gesamten Haus-Reine Ziegelbauweise-EnEV2009-Hochwertige Elektroausstattung (BUSSystem)-Videosprechanlage und schlüsselloser Zugang-Offener und moderner Grundriss (Wohnen-Essen- Kochen ca. 70m² und einer Raumhöhe von ca. 3 Metern)-offener Kamin-Betonierter Dachstuhl (Sargdeckeldach)-3 fach Isolierverglasung-Wäscheabwurfschacht

Weitere Angaben:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebots bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Bildmaterial ist Eigentum der Buchberger & Zahreddin GBR. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Nein

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 63,00 m²

Grundstücksfläche: 520,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 2012

Zustand: Erstbezug