BUCHBERGER Immobilien Erstbezug nach Sanierung! Nymphenburg exklusives Wohnen für 1-2 Per...

BUCHBERGER Immobilien Erstbezug nach Sanierung! Nymphenburg exklusives Wohnen für 1-2 Personen.

Objektbeschreibung:

Ca. 155 m² große 3 Zi. -Dachterrassen-Whg. (inkl. Wintergarten) in herrlich ruhiger und grüner Lage im II. OG mit Lift direkt in die Wohnung. In sehr gepflegtem 4 Parteienhaus auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück. Ein Carport direkt vor der Haustür gehört zur Wohnung. Es ist auch möglich zzgl. einen Duplex-Tiefgaragenplatz in direkter Nachbarschaft anzumieten. Die quadratische Terrassenfläche direkt am Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet mit einem wunderschönen Ausblick. Zur Wohnung gehört ein ca. 30 qm großer Souterrain-Keller /Hobbyraum mit Tageslicht.

Lagebeschreibung:

Nymphenburg /Gern die absolut begehrte Wohnlage in München-West nur ca. 500 m zur Bus- und Straßenbahn, ca. 15 Gehminuten zur U 1 Station Gern. In nächster Umgebung zu Fuß erreichbar sind ein Supermarkt, Ärztehaus, Apotheke, Restaurant, Gemüseladen, Bäckerei. Nur wenige Schritte sind es zum Nymphenburger Canaletto, zum Nymphenburger-Kanal und zum Schloß Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park und angeschlossenem Botanischem Garten.

Ausstattungsbeschreibung:

Vom Lift kommt man durch die eigene Garderobendiele direkt zur Wohnung. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem offenen Granit-Kamin ausgestattet. Das Wohnzimmer ist verbunden mit einem fast 40 m² großen, fensterseitig bepflanzten Wintergarten mit einer Arbeitsecke mit hellen, funktionalen und geschmackvollen Schrankeinbauten und bietet den Austritt auf die Süd-Terrasse. Der klimatisierte Wintergarten hat Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Terracottafliesen belegt. Alle Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit komplett neu. Die zum Essbereich offene helle Markenküche mit Arbeitsplatten aus Granit ist mit einem Geschirrspüler, amerikanischem großen Kühl und Gefrierschrank, Cerankochfeld und einem Backofen in Sichthöhe ausgestattet.Im Schlafzimmer mit Blick in den Garten bieten deckenhohe Spiegelschränke genügend Stauraum für 2 Personen. Über das Ensuite-Schlafzimmer kommt man direkt in ein sehr helles und großzügiges Marmorbad mit einer Spiegeldecke, 2 Fenstern, 2 Wäschplätzen, einer Wanne und einer extra Dusche. Auch hier bieten ein verspiegelter Einbauschrank und die Waschtisch-Unterschränke viel Platz. Die Toilette mit eigenem Waschplatz ist mit einer Schiebetür vom Bad abtrennbar und kann somit als Gästetoilette mit extra Eingang vom Wohnbereich genutzt werden. Bad und Toilette sind beide mit hellem Marmorboden ausgestattet.

Weitere Angaben:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw- Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen Einspruch eingelegt wird. Achtung: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 155,00 m²

Nutzfläche: 27,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Duplex

Gartennutzung: Nein

Barrierefrei: Nein

Zustand:

Baujahr: 1964

Zustand: Erstbezug