Bestandsfreies Zinshaus in Langau, 1 Stunde von Wien entfernt. Provisionsfrei für den Kä...

Bestandsfreies Zinshaus in Langau, 1 Stunde von Wien entfernt. Provisionsfrei für den Käufer !!! Hier können Sie keinen Fehler machen

Objektbeschreibung:

Bestandsfreies Zinshaus Nutzfläche 550 m² einfache Grundrisse, leicht herzurichtende Wohnungen, plus 140 m² wunderschöner Rohdachboden.
4 geschoßiges Wohnhaus wenige Gehminuten vom Badesee und Campingplatz gelegen Großes Potential liegt sowohl in der Parifizierung als auch bei Vermietung.
Kaufpreis NUR VB € 119. 000,--
Parifzierung und Abverkauf:
Wenn man die Wohnungen etwas herrichtet und je ca. 70 m² um nur € 60. 000,-- pro Wohnung (bei 8 Wohnungen)verkauft, kommt man bereits auf die beträchtliche Summe von € 480. 000,--.
Vermietung:
Vermietet man die sanierten Wohnungen um nur € 2,50,-- Netto pro m² ergibt sich eine Nettomieteinnahme von € 16. 500,-- p. a. , was bei diesem Kaufpreis eine Rendite von 11%!!! abzüglich Sanierung bedeutet, dass man auch mit Sanierung auf gute 8% p. a. kommt.
Weiteres Potential der wunderschöne ausbaubare Rohdachboden!
Daten und Fakten:
Grundstücksgröße: 1636m² Wohnfläche:ca. 550m² verbaute Fläche:ca. 300m³ voll unterkellert Baujahr: August 1921 Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, FERNWÄRME möglich Bauweise: Mischmauerwerk mit Wärmeschutzfassade Fenster: Holzisolierglasfenster Heizung: Einzelofen - Fernwärme möglich Dachart: Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung Räumlichkeiten: 8 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC, ebener schöner Gemeinschaftsgarten, Abstellplätze / Lagerschuppen im 0rt: Kindergarten und Volksschule, Supermarkt, Gasthäuser, etc.
Somit sicher eine lohnende Investition!
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber besteht
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung. Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Herr Svetozar Momirov unter 0676 / 333 555 0. Per Mail erreichen Sie mich unter office@schoeneswohnen. at Unterlagen zum Objekt werden Ihnen gerne auf Wunsch übermittelt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!!

Schönes Wohnen Immobilien **********

Flächen:

Wohnfläche: 550,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 636,00 m²

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-21

HWB Kennwert: 99,70 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C