Danach haben Sie lange gesucht 2 Mehrfamilienhäuser im Paket

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Objektbeschreibung:

Sie suchen eine Kapitalanlage für jetzt oder später als Betonrente! Dann haben wir vielleicht das passende Objektpaket für Sie ?
2 MFH im Paket zu verkaufen, die Objekte sind komplett vermietet.


Objektbeschreibung MFH mit 6 WE (Haus 1)
Das hier offerierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über neue Duschbäder, die restlichen über Wannenbäder. Die weißen isolierverglasten Fenster stammen aus 2001. Beheizt wird die Immobilie mit einer Zentralheizung aus dem Jahre 2001. Die Oberböden der Wohnungen sind vielfältig mit Fliesen und überwiegend mit Laminat sowie Teppich gestaltet. Das Objekt ist voll unterkellert jeder Mieter hat seinen eigenen Keller. Es steht ein gemeinsamer Wasch-bzw. Trockenraum zur Verfügung. Die 41 m² DG-Wohnung wurde in den letzten Jahren um den ausgebauten Spitzboden zu einer Maisonette Wohnung erweitert.
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Objektbeschreibung 3 Wohneinheiten (Haus 2)
Das hier offerierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1982 wurde das Objekt um den Dachgeschoßausbau erweitert. Die Immobilie wurde im EG 2008 sowie im OG 2013 umfassend saniert. Alle Wohnungen verfügen über Duschbäder mit Tageslicht. Die Einheiten im OG und DG verfügen über neue Kunstoffenster mit Rollläden ( teilweise elektrisch) Beheizt wird das MFH über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Das MFH verfügt über einen Vollkeller, welcher die Kellerräume für jeden Mieteinheit, einen gemeinsamen Wasch-Trockenraum sowie den Heizungsraum beherbergt. Die 3 Stellplätze sowie die Rasenfläche zur Immobilie runden das Angebot ab.
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Die Fakten:
Haus 1:
Grundstück – 943 m²
Wohnfläche – ca. 317 m²
6 Wohnungen von jeweils 72 /72 /62 /41 /35 /35 m²
Kaltmieten pro Monat sind 1. 570,-€
Kaltmieten per Anno sind 18. 840,-€
-Baujahr 1936
-Stellplätze 6
-Bauweise Massiv
-Fenster Kunstoff /Isoglas
-Vollkeller
-Ölzentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf; 231,40 kWh /m²a
Effiziensklasse : H
Warmwasser über Boiler


Haus 2 :
Grundstück – 1087 m²
Wohnfläche – 254 m²
3 Wohnungen von jeweils 85 / 85 / 84 m²
Kaltmieten pro Monat sind 1410,00-€
Kaltmieten per Anno sind 16. 920,-€
-Baujahr 1963
-Stellplätze 3
-Bauweise Massiv
-Fenster Kunstoff /Isoglas
-Vollkeller
-Ölzentralheizung


Energieausweis: Bedarfsausweis
Ennergiekennwert: 283,2
Effiziensklasse : H
Warmwasserwasser über Zentralheizung

Lagebeschreibung:

Die Stadt Schleiden-Gemünd liegt im Herzen des Nationalparks Eifel. Vor Ort finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung und vierfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die beiden Gymnasien, die Real- und Hauptschule sind im 7 km entfernten Schleiden beheimatet. Ein weiteres Gymnasium im Kloster Steinfeld befindet sich ca. zehn Kilometer entfernt. Die nächste Bahnstation an die Strecke Köln –Euskirchen - Gerolstein - Trier liegt ca. 6 Kilometer entfernt in Kall. Nur ca. 15 Autominuten entfernt ist die Auffahrt zur Autobahn A 1 Richtung Köln. Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind ca. 1 Autostunde entfernt. Ca. 30 Autominuten entfernt liegen die beliebten Ausflugsziele Bad Münstereifel, Monschau, Heimbach, Einruhr, Rurberg sowie Schwammenauel am Rursee.

Weitere Angaben:

Der genaue Standort der Immobilie kann nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Flächen:

Wohnfläche: 571,00 m²

Anzahl Badezimmer: 9,00

Grundstücksfläche: 2. 030,00 m²

Anzahl Wohneinheiten: 9,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Zustand:

Baujahr: 1963

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 05-2026