Doppelhaushälfte mit gemütlichem Flair

Ruhe und Komfort vereint - Doppelhaushälfte mit gemütlichem Flair
8302 Nestelbach

Das, sich in Ruhelage befindliche Haus, wurde in Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund des Stils und der Lage, ein ganz besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum.

Nicht nur die räumliche Einteilung und die Lage wird Sie verzaubern, sondern auch der Garten sowie der überdachte süd- /west ausgerichtete Terrassenbereich. Vom offenen Wohnen im EG sowie im OG werden Sie verzaubert sein.

Der großzügige Schlafbereich mit stilvollem, integriertem Badezimmer verfügt zusätzlich noch über eine Schminkecke und einem geräumigen, begehbaren Schrankraum.

EG: Diele, Technikraum, GästeWC, Abstellraum, Wohn- /Esszimmer mit Küche. Vom Wohn- /Esszimmer verschaffen die Panoramafenster mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ausreichend Freiraum und Blick ins Grüne.
OG: Vorraum, SZ mit offenem, exklusiven Badezimmerbereich u. Schrankraum, Zimmer. Die Abtrennung vom Badezimmerbereich sowie die Errichtung einesweiteren Zimmers, wäre wie im Plan vorgesehen, umsetzbar.
Wohnnutzfläche EG: 61,52 m²
Wohnnutzfläche OG: 54,97 m2
Baujahr: 2021 - 2022
Beheizung: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung, Kaminofen im Wohn- /Esszimmerbereich
Kanal /Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen
Ausstattung: elektrische Beschattung mit hochwertigen Lamellen, Fliegengitter
Grundgröße: 378 m²
Außenbereich: gepflasterter Hofbereich, liebevoll angelegter Garten mit Pool, teilüberdachter Terrassenbereich mit Süd- /Westausrichtung. Die Terrasse verfügt gesamt über eine Fläche von rd. 30 m2.
Parkplatz: Doppelcarport sowie weitere Parkmöglichkeit im Hofbereich
Option: gegenüber des Hofbereiches ist der Zukauf einer weiteren Grünfläche im Ausmaß von 816 m2 möglich
Lage: ruhige Wohnlage eingebettet in der Natur
Infrastruktur: rd. 7 Kilometer bis Gleisdorf und 5 Kilometer bis Laßnitzhöhe wo Ihnen vom Nahversorger, Ärzten, Apotheke, Schulen, Autobahn usw. alles zur Verfügung steht
Bezug: 3 Monate ab Kauf

Sie suchen ein hochwertig ausgestattetes, leistbares Haus mit besonderem Wohngefühl in ruhiger Lage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 395. 000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 24,45 KWh /m² /a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: 0664 / 250 8778

Email: hannes. parmetler@**********