EINFAMILIENHAUS IN BAD ERLACH

EINFAMILIENHAUS IN BAD ERLACH

Objektbeschreibung:

Projekt​​
In 2822 Bad Erlach, Schwarzer Weg, bereiten wir gerade dieses wunderbare 1. 200 Quadratmeter große Grundstück für die Errichtung von 4 Niedrigenergiehäuser in Einzelaufstellung vor. Das Einfamilienhaus mit 114 Quadratmeter verfügt über ein Wohnesszimmer, Küche, Vorraum, WC und Technikraum im Erdgeschoss und ein großes Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, ein großes Badezimmer im Obergeschoß.
Ganz in der Nähe befinden sich BILLA und SPAR, Schule, Kindergarten, Bahnhof und die Apotheke. Die vor dem Grundstück verlaufende Straße führt nach Pitten und zur Asia Therme Linsberg. Bad Erlach ist auch ideal zum Pendeln. Die Züge verkehren halbstündlich bis stündlich und haben bis nach Wiener Neustadt eine Fahrzeit von 9 Minuten. Dort gibt es sofort eine zeitlich abgestimmte Schnellverbindung weiter nach Wien. Bis zur Autobahnauffahrt Wiener Neustadt Süd sind es auch nur 6 km. Die Therme Linsberg Asia ist natürlich ein absolutes Highlight und liegt nur wenige Autominuten vom Grundstück entfernt. Der geplante Golfplatz an der Grenze Föhrenau - Lanzenkirchen - Bad Erlach ist ebenso ganz in der Nähe.
Kurzbeschreibung Bungalow


2-geschossiges Einfamilienhaus
Bodenplatte mit 24cm Wärmedämmung
CLT Massivhaus
22cm Vollwärmeschutz + 5cm innenliegende Holzfaserdämmung
Grundriss mit individueller Raumaufteilung
Fußbodenheizung mit Heiz-Estrich
Luftwärmepumpe mit Außengerät
Kunststoff-Alu-Fenster
Niedrigenergiehaus - hohe Wohnbauförderung
Alu-Hauseingangstüre


optional


schlüsselfertige Ausstattung
Beschattung
biologische Bauweise mit Holzfaserdämmung
kontrollierte Wohnraumlüftung
Photovoltaikanlage
Außenanlagenpakete
und vieles mehr


Grundanteil


Grund mit 250 bis 400 Quadratmeter


Besonderheit


sehr gute Infrastruktur nahe der Natur, ebener Baugrund, Bahnhofsnähe
Hausreinigung und Gartenbetreuung auf Wunsch möglich
Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz
Kaufvertrag mit Treuhandabwicklung
Sachverständiger für Baufortschritte
persönliche Beratung und Betreuung:
Baubegleitung, ein Ansprechpartner


Infos und Kontakt


Baubeginn: Frühjahr 2017​
Bauzeit: ca. 6 Monate je nach Witterung
Beratung und Verkauf: Ing. Andreas Müller


Bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung zur persönlichen Beratung bei uns im Büro Wr. Neustadt, oder bei Ihnen zu Hause, rufen Sie mich bitte unter 0664 145 0 245 an. Termine sind auch abends, oder am Wochenende möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Flächen:

Wohnfläche: 114,00 m²

Grundstücksfläche: 255,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Bauweise: Holz, Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen