ELEGANTE & STILLVOLLE VILLA - Schwadorf bei WIEN

ELEGANTE & STILLVOLLE VILLA - Schwadorf bei WIEN

Objektbeschreibung:

ELEGANTE & STILLVOLLE VILLA in Schwadorf bei WIEN
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Diese besondere, absolut gepflegte, neuwertige Liegenschaft in Ziegelmassiv Bauweise (Bj. 2013), besticht durch eine geplante Architektur, helle-offene sowie lichtdurchflutete Räume, Garten und Terrasse verbinden sich zu einer Einheit.






Überzeugen Sie sich von modernem Flair mit mehr Komfort und vereinbaren Sie einen Termin für vielleicht Ihr neues Zuhause.
Einziehen und Wohlfühlen!
Hochwertige Ausstattung und Materialien wie Marmor, Granit und antike Fliesen.
Kamin aus gegossenem Marmor, seltener und wertvoller italienischer Kashmir-Gold Granitboden, beheizte Granitstiegen im Schlosscharakter, Küche mit Granitarbeitsplatte.
Wohnnutzfläche:
Erdgeschoss ca. 102 m²


Obergeschoss ca. 92 m²
Die gesamte Villa, ist mit


• Fußbodenheizung


• Kontrollierte Wohnraumlüftung


• Zentralstaubsauger


• Wasserenthärtungsanlage, ausgestattet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über 3 Wärmequellen:


• Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserunterstützung


• hocheffiziente Vakuumröhren Kollektoren für Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung


• Wasserführender Kamin für Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung


• Hygienische Pufferspeicher für Frisch-Wasserbereitung
In unmittelbarer Nähe:


Billa, Bipa, Trafik, Post, Volks. -Mittelschule, Cafe, Schwimmhalle






Öffentliche Anbindung:


- Bus 373 nach Wien


- Bus 675 nach Wien
KAUFPREIS: EUR 599. 000,-




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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines, senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage.


Optimal mit 2 möglichen Besichtigungsterminen Ihrerseits.
Herr Igor NIKOLIC LUPU


Mobil: 0676 / 611 52 55


A-1220 Wien, Kagraner Platz 6 / 1


E-mail: lupu@era. at

Internet: **********Energiedaten:

Energieausweis: liegt vor
HWB: 41,20
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 194,00 m²

Gesamtfläche: 194,00 m²

Fensterfront: 25,00 m

Grundstücksfläche: 440,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 44,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Solar, Erdwärme

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2013

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 41,20 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

Sonstiges:

Zulieferung: Nein