EXKLUSIVES PRESTIGE LANDHAUS INTERIOR DESIGN LUXUS PUR EINZELLAGE WACHAU
Objektbeschreibung:
EXKLUSIVES PRESTIGE LANDHAUS INTERIOR DESIGN LUXUS PUR EINZELLAGE WACHAU
Liebevoll saniertes, ehemaliges Bauernhaus in der Wachau / südliches Waldviertel zu verkaufen!
ca. 200 m² auf zwei Ebenen mit ausbaufähigen Loft:
1. Ebene: Eingangsbereich, offene gemauerte Tischler Küche / Wohnzimmer / Esszimmer, WC, Bad mit WC
2. Ebene: 3 Schlafzimmer, großer begehbarer Kleiderschrank, 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand, schönes Holz-Eingangstor
Dieses wunderschöne, ca. 300 Jahre alte Steinhaus wurde seit 2004 sehr aufwändig saniert. Momentan wird es als Ferien- bzw. Wochenendhaus verwendet - max. 8 -12 Personen. Das Haus wurde jedoch für eine ganzjährige Verwendung bestens gedämmt (Biodämmung, Bioputz) und mit originalen antiken Weichholzmöbeln luxuriös und äußerst stilvoll ausgestattet. Die Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten!
Heizung: HafnerTec Kachelofen-Zentralheizung (Stückholzheizung)- vollautomatische Beheizung! Übertragung: Wand- und Bodenheizung. Sehr gesunde und wohlige Wärme!
BK ca. EUR 250 / Jahr (ohne Heizung / Strom)
Nahversorgung in der Ortschaft Weiten (5 Min. mit dem Auto, 10 min. zu Fuß) - Bäckerei (Sonntag geöffnet!), Nah&Frisch, DM
In weiterer Ortschaft Pögstall (ca. 10 min. mit dem Auto): Gourmet-Spar, Billa.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 100,00
HWB Klasse: E
Lagebeschreibung:
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand /Ortsrand, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A
Preisinformationen:
Kaufpreis /m2: 3. 450,00
Flächen:
Wohnfläche: 200,00 m2
Nutzfläche: 250,00 m2
Gesamtfläche: 200,00 m2
Grundstücksfläche: 600,00 m2
Anzahl Zimmer: 8,00
Anzahl Schlafzimmer: 3,00
Anzahl Badezimmer: 2,00
Anzahl separate WCs: 3,00
Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00
Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m2
Gartenfläche: 400,00 m2
Anzahl Stellplätze: 2,00
Anzahl Wohneinheiten: 2,00
Ausstattungsliste:
Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden
Klimatisiert: Ja
Stellplatz: Freiplatz
Gartennutzung: Ja
Möbliert: VOLL
Kabel / Sat- TV: Ja
Swimmingpool: Nein
Unterkellert: Nein
Abstellraum: Ja
Zustand:
Baujahr: 2002
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
HWB Kennwert: 100,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: E
Sonstiges:
Zulieferung: Ja