EXKLUSIVES PRESTIGE LANDHAUS INTERIOR DESIGN LUXUS PUR EINZELLAGE WACHAU

EXKLUSIVES PRESTIGE LANDHAUS INTERIOR DESIGN LUXUS PUR EINZELLAGE WACHAU

Objektbeschreibung:

EXKLUSIVES PRESTIGE LANDHAUS INTERIOR DESIGN LUXUS PUR EINZELLAGE WACHAU
Liebevoll saniertes, ehemaliges Bauernhaus in der Wachau / südliches Waldviertel zu verkaufen!
ca. 200 m² auf zwei Ebenen mit ausbaufähigen Loft:
1. Ebene: Eingangsbereich, offene gemauerte Tischler Küche / Wohnzimmer / Esszimmer, WC, Bad mit WC
2. Ebene: 3 Schlafzimmer, großer begehbarer Kleiderschrank, 1 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Ca. 600 m² Garten mit altem Baumbestand, schönes Holz-Eingangstor
Dieses wunderschöne, ca. 300 Jahre alte Steinhaus wurde seit 2004 sehr aufwändig saniert. Momentan wird es als Ferien- bzw. Wochenendhaus verwendet - max. 8 -12 Personen. Das Haus wurde jedoch für eine ganzjährige Verwendung bestens gedämmt (Biodämmung, Bioputz) und mit originalen antiken Weichholzmöbeln luxuriös und äußerst stilvoll ausgestattet. Die Inneneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten!
Heizung: HafnerTec Kachelofen-Zentralheizung (Stückholzheizung)- vollautomatische Beheizung! Übertragung: Wand- und Bodenheizung. Sehr gesunde und wohlige Wärme!
BK ca. EUR 250 / Jahr (ohne Heizung / Strom)
Nahversorgung in der Ortschaft Weiten (5 Min. mit dem Auto, 10 min. zu Fuß) - Bäckerei (Sonntag geöffnet!), Nah&Frisch, DM
In weiterer Ortschaft Pögstall (ca. 10 min. mit dem Auto): Gourmet-Spar, Billa.








Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 100,00
HWB Klasse: E

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand /Ortsrand, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, A

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 450,00

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Gesamtfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 600,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m²

Gartenfläche: 400,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Nein

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Neuwertig

Alter: Altbau

HWB Kennwert: 100,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

Sonstiges:

Zulieferung: Ja