Ein wunderbarer Lebens(t)raum mit Ausblick und Ruhelage, wohnen wie im Urlaub

Ein wunderbarer Lebens(t)raum mit Ausblick und Ruhelage, wohnen wie im Urlaub

Objektbeschreibung:

Gartenfreunde, Sonnenanbeter, Wasserratten, Weinliebhaber und Menschen die so wohnen wollen wie im Urlaub, werden sich hier wohl fühlen.
Das großzügige Grundstück bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsbereiche, sei es beim Schwimmbiotop, oder im unterirdisch gelegenen Weinkeller, unter der überdachte Pergola, die als Sommerküche verwendet werden kann, und Sie und Ihre Gäste Platz im Schatten finden, oder auf der kleinen Sonnenterrasse. Obwohl der Garten bereits liebevoll und sorgfältig angelegt ist, werden Gartenliebhaber noch Platz finden, Ihre persönliche Note einzubringen. Dieses traumhafte Landhaus in Ziegelmassivbauweise ist Teil einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf. Dieses gediegene Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und weist ein gut durchdachtes Raumkonzept auf.
Im Erdgeschoss wurde auf größtenteils offene Raumgestaltung des Eingangsbereichs und der Küche mit Essplatz wert gelegt, welche den Bewohnern viel Platz zum Entfalten ermöglicht. Hauptaugenmerk wurde ebenfalls auf den anschließenden Wintergarten gesetzt. Das Wohnzimmer ist als eigener Raum vom offenen Bereich getrennt, sodass hier auch ein Rückzugsort gegeben ist.
Die Küche ist voll ausgestattet und hat zudem einen nostalgischen formschönen Holzofen, der zum Kochen verwendet werden kann.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit jeweils einen Schrankraum das Badezimmer und einen weiteren Raum ebenfalls mit einem Schrankraum, der als Schlafzimmer genutzt wird und dem Betrachter einen fabelhaften Blick auf den Teich, den Garten und die umliegende Landschaft bietet.
Der Keller ist voll ausgebaut und wird einerseits als Fitnessstudio genützt und andererseits gibt es eine kleine Bar mit Sitzmöglichkeiten und ein kuscheliges Kaminzimmer im Anschluss. Weiters auch noch einen Wirtschaftsraum im den eine Infrarotkabine untergebracht ist. Zu den Außenanlagen des Hauses zählen ein wunderschön angelegter Garten, ein großer Schwimmteich, ein großzügig überdachter Einfahrtsbereich mit Parkmöglichkeit für zwei PKW, eine überdachte uns als Sommerküche dienende Pergola sowie ein eigener äußerst kühler Weinkeller.
Ruhig und sonnig gelegen ist diese Liegenschaft lediglich 600 m vom Hauptplatz entfernt. Die Städte Baden und Eisenstadt liegen nur 25 Fahrminuten entfernt. Das Dorf ist im Laufe der Jahrzehnte mit Ebreichsdorf und Weigelsdorf zu einer großen Stadtgemeinde gewachsen und liegt an der Hauptverkehrsstraße B60.
Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in näherer Entfernung und auch das bekannte Don Bosco Gymnasium ist bei ca. 800 m Entfernung zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 2 km.
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 21,48 m² Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,94 m² WC ca. 1,61 m² Essbereich mit offener Küche 26,69 m² Speise ca. 2,54 m² Wohnzimmer: ca. 27,47 m² Wintergarten mit Ausgang auf eine kleine Terrasse ca. 18,50 m² Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 14,96 m² Schlafzimmer ca. 19,50 m² Zimmer (im Plan als Abstellraum) als Schlafzimmer genutzt ca. 28,50 m²jedes ********** einen begehbaren Schrankraum WC ca. 1,50 m² Vorraum ca. 14,93 m² Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne und Handwaschbecken ca. 6,67 m² Kellergeschoß: Fitnessraum ca. 40 m² Kellerbar mit Kellerstüberl und Kamin ca. 36 m² Technikraum mit Infrarotkabine ca. 20,00 m² Vorraum ca. 25,00 m² Außenbereich: Abstellraum von außen zugänglich ca. 12,25 m² Überdachter KFZ-Abstellbereich ca. 65,90 m² Sonnerküche /Pergola ca. 23,30 m² Weinkeller ca. 17,80 m Schwimmbiotop ca. 240 m³ ca. 2 Meter tief
Baujahr: 2002
Wände: Das gesamte Mauerwerk im Keller besteht aus Betonhohlblockmauerwerk (Außenwände 30 cm Innenwände 25 cm) Im Erd- und Obergeschoß sind die Außenwände aus 38 cm Hohlziegelmauerwerk und ebenfalls die Innenwände (25 cm) Bei der Fassade ist ein 8 cm Vollwärmeschutz angebracht
Böden: Parkettboden im gesamten Obergeschoß und im Wohnzimmer, ansonsten Fliesenboden Fenster, Türen und Fensterläden:
- Im Keller Stahlzargen und Metalltüren - Im EG und OG Holzzargen und Vollholztüren - thermoisolierte Fenster aus Holz - Fensterbänke aus Naturstein Dach und Deckenkonstruktion: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Pultdächer, und Fachdächer mit Begrünung Heizung und Wasserversorgung Zentrale Wärmeversorgung mittels Wasser-Wasserwärempumpe, Fußbodenheizung in allen Geschoßen bzw. teilweise Wandheizung (Raum mit Kamin hat keine Fußbodenheizung)Kontrollierte Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) mit Wäremrückgewinnung und Kühlung
Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Elektroinstallationen: Vollständige Elektroinstallation unter Putz, BUS-System, Alarmanlage, zentrales Staubsaugersystem,
Über Ihre Anfrage freue ich mich sehr, und stehe Ihnen für Rückfragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
herzliche GrüßePetra Hasibarpegra immobilien treuhand gmbh






Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Nähe Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Baden, A3-Anschluss
20 Minuten nach Baden
in 30 Minuten in Mödling oder Wr. Neustadt
in 20 Minuten in Eisenstadt
40 Minuten nach Wien

Weitere Angaben:

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!
Doppeltätigkeit /Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt. ) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Flächen:

Wohnfläche: 149,23 m²

Nutzfläche: 290,29 m²

Grundstücksfläche: 1. 530,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Kellerfläche: 122,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Pultdach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2002

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen