Doppelhaushälfte voll unterkellerte, sehr gepflegt, mit moderner Küche, 4 Schlafzimmer, ...

Doppelhaushälfte voll unterkellerte gepflegt moderner Küche 4 Schlafzimmer - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Petra Hasibar
pegra immobilien treuhand gmbh
A-2500 Baden, Am Heiglteich 22
(0 Bewertungen)
+43 676 700 55 67
Artikeldetails
Kaufpreis:
549.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
124 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
45,90 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,09
Provision:
19.764,00 € inkl. 20% USt.

Doppelhaushälfte voll unterkellerte, sehr gepflegt, mit moderner Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Objektbeschreibung:

Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten Wohngegend im 22. Bezirk (Kagran) zwischen Citygate und Gewerbepark Stadlau, und bietet auf rd. 124 m² Wohnfläche zzgl. Keller mit rd. 65 m², sowie einen nicht ausgebauten Dachboden mit rd. 68 m² viel Platz für Wohnen, Leben, Arbeiten und Hobby und Freizeit.


Das Doppelhaus wurde 2008 in Massivbauweise errichtet, und befindet sich daher in sehr gutem Zustand. Es erstreckt sich über drei Geschosse und weist ein gut durchdachtes Raumkonzept auf. (Dachgeschoß kann noch ausgebaut werden) Eine kleine Süd-West ausgerichtete Terrasse im Garten, und eine eventuell mögliche Terrasse über dem Carport (nicht eingereicht, Geländer nicht vorhanden) runden das Raumangebot ab.


Im Erdgeschoß ist neben dem Wohn-Eßbereich und der Küche sowie einem kleinen Gästebadezimmer ein weiteres Zimmer untergebracht.


Die modern eingerichtete Nolte-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet
Doppel-Kühlschrank- Elektra Bregenz
Geschirrspüler – Miele
Comibackofen und Ceranfeld – Miele
Dunstabzugshaube


Das kleine Badezimmer ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster.


Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer untergebracht.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster ausgestattet, und ist sowohl vom Vorraum als auch von einem Schlafzimmer zugänglich. Außerdem führt ein Wäscheschacht bis in den Keller zur Waschküche


Im Keller befindet sich ein großer Raum mit Ausgang in den Garten, die Haustechnik und Waschküche und ein kleinerer Raum.


Raumaufteilung: 124 m² Wohnfläche


Erdgeschoß ca. 61,82 m²
- Vorzimmer mit Garderobenbereich ca. 6,64 m²
- Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse ca. 31,12 m²
- Gäste- /Arbeitszimmer ca. 13,11 m²
- separate Küche (hochwertige Ausstattung) ca. 7,31 m²
- Gästebadezimmer /WC (inkl. Dusche und Tageslichtfenster) ca. 3,64 m³
- Aufgang zum Obergeschoß (Stufen: Granitboden)
- Abgang zum Kellergeschoß (Stufen: Granitboden)


Obergeschoß ca. 61,39 m²
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Fernblick ca. 18,79 m²
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse ca. 14,74 m² inkl. Fernblick (Dach von Carport)
- Arbeits- /Kinderzimmer ca. 15,21 m²
- Badezimmer + WC (inkl. Badewanne und Tageslichtfenster) ca. 9,06 m²
- Vorraum ca. 4,59 m²


Kellergeschoß ca. 64,82 m²
- großzügiger Hobbyraum mit separatem Ausgang in den Garten ca. 31,13 m²
- Waschküche /Technikraum ca. 11,16 m²
- Werkstatt ca. 13,11 m²
- Vorraum: ca. 6,32 m²
-Abstellraum unter der Treppe 3,10 m²


Außenbereich:
Terrasse ca. 15,00 m²
Garten
Überdachter KFZ-Abstellbereich ca. 17,50 m²


Baujahr: 2008


Böden: Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Zimmern, Feinsteinzeug im Vorraum und in der Küche, Granit bei den Stiegen, ansonsten Fliesenboden in den Nassräumen und im Keller


Fenster, Türen:
- Im Keller Stahlzargen und Holztüren
- Im EG und OG Holzzargen und Holztüren
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Aussenrollläden und teilweise Fliegengitter
- Kunststofterrassentüren mit Doppelverglasung und elektrischen Aussenrollläden
- Eingangstüre Kunststorrkonstruktion


Heizung und Wasserversorgung:
Zentrale Wärmeversorgung mittels Luft-Wasserwärempumpe, Fußbodenheizung in allen Geschoßen (auch im Keller). Aufgrund der Wärmeschutzfassade verfügt das Wohnhaus über einen guten Energiewert.


Diverses:
Ein zentrales Staubsaugersystem ist ebenfalls vorhanden
Zu den Außenanlagen des Hauses zählen kleiner Garten mit Terrasse, das Carport mit angrenzender Gartenhütte, Einfahrtstor aus Edelstahl, Balkongeländer Edelstahl /Glas.
Im Garten wurde eine automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage installiert
Beim Carport sowie im Geräteschuppen befindet sich ein Stromanschluss;


Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom betragen im Jahr ca. € 1. 650,00 /
monatlich ca. € 137,50


Für die Müllabfuhr betragen die Kosten € 237,12 in Jahr / ca. 19,76 pro Monat
Die restliche Aufstellung der Kosten wie Grundsteuer, Kanal und Wasser stelle ich Ihnen noch zur Verfügung.


Hervorragende Infrastruktur durch die U-Bahn-Linie U1; Station: Aderklaaer Straße oder Rennnbahnweg (jeweils ca. 10 Gehminuten entfernt) und die Buslinie 27A (Station unmittelbar vor der Haustür).
TV und Internet über Glasfaser möglich


Alle Geschäfte des täglichen Lebens (Lidl, Merkur, Penny, Billa etc. ) befinden sich in unmittelbarer Nähe, als auch Freizeit- und Sportangebote (Badeteich Hirschstetten; Alte Donau). Das Shoppingparadies „Donauzentrum“ liegt 3 Stationen mit der U-Bahn entfernt.


Über Ihre Anfrage freue ich mich sehr, und stehe Ihnen für Rückfragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.


herzliche Grüße
Petra Hasibar
pegra immobilien treuhand gmbh

Lagebeschreibung:

Uno City ca. 5 km entfernt mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, öffentlich ca. in 19 Minuten, öffentlich 25 Minuten von Wien Stephansplatz entfernt
zwischen Citygate und Gewerbepark Stadlau, Aderklaaer Straße

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 772,73

Flächen:

Wohnfläche: 124,21 m2

Nutzfläche: 198,00 m2

Grundstücksfläche: 248,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 3,63 m2

Gartenfläche: 114,00 m2

Kellerfläche: 64,82 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Ja, Laminat, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Stellplatz: Carport

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2008

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-06-18

HWB Kennwert: 45,90 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 1,09 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20171120124607804dq5jye41yc
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