Einfamilienhaus in St. Stefan ob Stainz

EINFAMILIENHAUS - provisionsfrei
in ländlicher Lage in der SteiermarkNähe Stainz 20 km südwestlich von Graz
772 m² Grund, 162 m² Wohnfläche, 255 m2 Gesamtnutzfläche + ca. 60 m² Keller

Kontakt (Telefonisch oder über WhatsApp):

+43-650-8518493

+43-664-4048075

Besichtigung nach Vereinbarung vorzugsweise an Wochenenden

Kaufpreis:

259. 000 EUR

Adresse:

Rossegg 17, A-8511 St. Stefan ob Stainz, Österreich

Verkehrsanbindung:

• 24 km nach Graz


• 20 km zur Shopping City Seiersberg


• 16 km nach Deutschlandsberg


• 4 km nach Stainz


• 7 Minuten zur Autobahnauffahrt Lieboch


• 7. 5 km zur S-Bahn Station Lannach


• 1. 2 km zur Busstation (Graz, Deutschlandsberg, Stainz)


• Schulbus nach St. Stefan ob Stainz vor der Haustüre

Infrastruktur:

• Food und Non-Food Geschäfte


• Tankstellen


• Apotheken


• Praktische Ärzte


• Fachärzte


• Schulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnikum)


• Gastronomie

im Umkreis von ca. 4 km in Stainz / St. Stefan ob Stainz (4 km, 6 Autominuten)

• LKH Deutschlandsberg (16 km,16 Autominuten)

Naherholung / Kulinarik:

• Schilcher Weinstraße (Buschenschenken, Gastronomie)


• Reinischkogel in 25 km Entfernung (Wandern)


• Weinebene (Sommer- / Wintersport)

Ausblick:

• Blick auf die Koralm vom Garten, Erdgeschoß und ersten Stock

Details zur Immobilie:

Gebäude:

Ziegelmassivhaus mit 2 Etagen (EG, 1. Stock), teilunterkellert, möbliert.Das ursprünglich kleine Bauernhaus mit Gewölbekeller aus Stainzer Plattengneis wurde 1954 in den Familienbesitz übernommen und in 2 Phasen in das Wohnhaus in der jetzigen Form um- / ausgebaut (1957 erster Um- /Zubau,1980er Jahre zweiter Um- /Zubau). Energieausweis vorhanden (HWB: 128 kWh /m², HWB Klasse: D, fGEE: 1. 99, fGEE Klasse: D)

• Anschlüsse:Wasser-, Kanal-, Strom- und Telefonanschluss vorhanden. Glasfaseranschluss möglich (Ausbau erfolgt 2025)
  


• Wohnfläche / Nutzfläche:Gesamtnutzfläche 252 m², davon 162 m² Wohnfläche im Hauptgebäude auf 2 Etagen und 90 m² sonstige Nutzflächen im Anbau (Heizraum, Tankraum, Wirtschaftsküche, Waschküche, Selch, Arbeitsraum, Lagerraum) ebenerdig + ca. 60 m² Keller
  


• Dach:Tonziegeldach (Wohnhaus), Eternitdach (Anbau / Wirtschaftsgebäude). Kein Sanierungsbedarf
  


• Dachstuhl: Kein Sanierungsbedarf
  


• Fenster:2020 Einbau neuer Internorm 3-fach verglaster Kunststoff- /Alufenster
  


• Fassade:2021 Thermische Sanierung (Vollwärmeschutz), Erneuerung der Fassade mit Silikatputz
  


• Heizung:Öl- / Festbrennstoffheizung umschaltbar mit 300 l Warmwasserspeicher gewartet, voll funktionstüchtig
  


• Räume:1 Küche, 1 Speis, 1 Bad, 1 WC, 7 Wohnräume
  


• EG:1. Vorraum, Bad, WC, 2. Vorraum, Küche, Speis, Esszimmer, Schlafzimmer Stiegenaufgang in den ersten Stock
  


• 1. Stock:Gang, Bügelraum, Wohnzimmer, 3 Wohn- /Schlafräume
  


• Ausstattung:Einbaumöbeln überwiegend aus den 80er Jahren, Vollholzparkett in den Wohnräumen, teilweise Vollholzdecken, Vollholzstiege, Küche mit E-Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühlschrank

Grundstück:

• 772 m2 Grundstücksfläche in leichter Hanglage mit Ausblick auf die Koralpe

Besondere Merkmale:

• Brauchwasserbrunnen im Gewölbekeller mit Quelle mit zuverlässiger Wasserversorgung auch in regenarmen Phasen z. B. für WC und als kostenloses Gießwasser für den Garten


• Große Arbeits- /Lagerflächen mit eigenem Zufahrtstor (Einfahrt mit Kfz möglich)


• Asphaltierter Hof mit Platz für 2 Kfz


• Kleines Nebengebäude als Stall oder für Gartengeräte


• Von außen begehbarer historischer Gewölbekeller aus regionalem Stainzer Plattengneis


• Obstbaumbestand (Grafensteiner, Jonagold, . . . ) mit ca. 400 kg Ertrag in ertragreichen Jahren


• Selch


• Tischherd


• Öffentliche Parkplätze verfügbar

Verfügbarkeit:

• Sofort

Bezugsfähigkeit:

• Sofort

Information zur Wertermittlung der Immobilie:

• 772 m² Grundstücksfläche * 100 /m² + 162 m² Wohnfläche * 1000 /m² + 93 m² Sonstige Nutzflächen * 250 /m² + ca. 60 m² Keller * 0 /m² = 262. 450 EUR Mindestwert


• Der Quadratmeterpreis in dieser Region und Lage lag 2024 bei 100 EUR


• Der Quadratmeterpreis für die Wohnfläche wurde unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs des Wohnraumes mit 1000 EUR angesetzt


• Der Quadratmeterpreis für die sonstigen Nutzflächen (Wirtschafts-, Arbeits- und Lagerräume) wurde mit 250 EUR angesetzt (bis zu 350 EUR üblich).

Grundbuch:

• Katastralgemeinde: Rossegg


• KG-Nr. : 61234


• Grundstücksnummer: 497