Einfamilienhaus mit Weinberg in der Slowakei

“Ein Haus, in dem nicht nur die Trauben reifen, sondern auch der Frieden. ”

Ein fruchtbarer Weingarten, der sich über 4. 000 m² erstreckt, bietet auf seinem Grundstück ein 2,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pool und Weinkeller, das sich sowohl für ganzjähriges Wohnen, Erholung als auch als Investition (z. B. Vermietung über Airbnb oder Booking) eignet. Das Haus wurde 2015 neu gebaut und ist voll ausgestattet.

Das Haus (ca. 100 m² Wohnfläche) und der Weingarten befinden sich in einer kleinen und ruhigen Gemeinde mit dem treffenden Namen, Vinica, im Zentrum der Slowakei.

RAUMAUFTEILUNG DES HAUSES:- Eingang über die überdachte Terrasse in eine geräumige Diele mit Stauraum- Küche mit Esszimmer und Holzofen, mit Möglichkeit, die Terrasse durch große, öffnende Fenster zu erreichen- Weinkeller mit ganzjähriger Temperatur – ideal zur WeinlagerungIM OBEGESCHOSS:- Wohnzimmer mit Galerie (aktuell als Büro genutzt, Möglichkeit zur Umwandlung in ein Schlafzimmer)- Zwei Badezimmer mit Duschkabine, Toilette, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, auf der sich der Pool befindet- Zugang zur Terrasse mit Ausblick vom Wohnzimmer- Platz für einen Einbauschrank in der Diele

AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DETAILS:Dieses traumhafte und ruhige Einfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit, Ihre Innenraumvorstellungen zu verwirklichen. Das Haus wurde teilweise neu gebaut und ist derzeit mit folgender Ausstattung versehen:- Laminatboden und Fliesen- Holzofen mit Lüftungsöffnungen ins Schlafzimmer und Badezimmer- Klimaanlage- Beheizter Erdbecken-Pool – Badespaß auch an kühleren Tagen- Weinkeller- Klärgrube (ca. 3. 000 l)

In der Küche befindet sich eine Küchenzeile mit Bar-Theke, einschließlich Geräten: Gasherd kombiniert mit Elektrobackofen, Kühlschrank mit Gefrierfach.

Das Haus ist an Satelliten-Internet angeschlossen, aber es gibt auch die Möglichkeit, optisches Internet anzuschließen.

Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Elektrik im Hauptwohnhaus.

Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei ältere Weingartenhäuser:Haus 2 (Gästehaus /Ferienhaus) ca. 30 m² Wohnfläche:- Erdgeschoss: Gemeinschaftsraum mit Vorinstallation für eine Küche- Obergeschoss: Schlafzimmer mit Holzverkleidung, Balkon mit Ausblick und Platz für ein Badezimmer- Das Haus verfügt über einen eigenen Weinkeller

Haus 3 (Lager /Schuppen) ca. 30 m² Wohnfläche:- Untere Etage: ursprüngliche Weinküche – derzeit als Lagerraum genutzt- Obere Etage: Schuppen mit Werkzeugen- Dieses Haus eignet sich für eine Renovierung.

WEINBERG:Der Weinberg befindet sich in der mittelslowakischen Weinbauzone, oberhalb des Dorfes Vinica, und hat eine Fläche von ca. 4. 000 m².Sie besteht aus einer Kombination von Rebsorten:- Riesling- Blaufränkisch- BurgunderDie Weinlage ist Teil des Grundstücks und bietet eine Vielzahl hochwertiger Trauben. Sie ist ideal für Weinliebhaber und Weinbau-Enthusiasten – die Weinproduktion könnte einem toskanischen Film entspringen.

PREIS UND KOSTEN DES HAUSES:Das möblierte Einfamilienhaus mit Weingarten, zwei kleinen Häusern und Grundstück wird zum Gesamtpreis von EUR 235. 000,- verkauft, einschließlich der Provision für die Immobiliengesellschaft ESSENZ IMMO.

Das Haus kann auch mit kompletter Einrichtung verkauft werden – deren Wert wird zum Preis der Immobilie hinzugerechnet.

Die monatlichen Betriebskosten für dieses Haus betragen etwa EUR 238,- /Monat für Strom.

Die jährlichen Betriebskosten für dieses Haus betragen etwa EUR 160,- /Jahr für Wasser.

Die Firma ESSENZ IMMO gewährleistet im Verkaufspreis der Immobilie einen reibungslosen Kauf- und Verkaufsservice, einschließlich vollständiger rechtlicher Dienstleistungen, Standardgebühren für den Eigentumsübertrag sowie die vollständige Abwicklung bis zur Übergabe der Immobilie, einschließlich umfassender und professioneller Beratung zu Hypotheken.

Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar.

Online-Videobesichtigung ist zur Verfügung.