Einzigartig! - TOP Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus

Einzigartig! - TOP Luxus Villa - Mögliches Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung:

TOP Luxus Villa in TOP LAGE!
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Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 890 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2005 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären:
Erdgeschoss (ca. 160 m²):


- Wohnzimmer (ca. 61, 85 m², Kamin ist vorhanden)


- Eingangshalle (ca. 44,93 m²)


- Küche (ca. 24, 59 m²)


- 2 Vorräume (ca. 12,08 m² & 3,80 m²)


- Zimmer (ca. 15,14 m²)


- Bad + WC (ca. 4,35 m²)


- Terrasse (ca. 48,02 m²)


- Garage (ca. 45,60 m²)
Obergeschoss (ca. 160 m²)


- Galerie (ca. 28,72 m²)


- 5 Zimmer (ca. 19,08 m², ca. 19,08 m², ca. 18,79 m², ca. 15,70 m² & ca. 15,44 m²)


- 2 Bad + WC (ca. 18,27 m² & ca. 4,85 m², beide mit Wanne)


- Balkon (ca. 33,97 m²)
Keller (ca. 220 m²):


- Vorraum (ca. 41,22 m²)


- 3 Kellerräume (ca. 62,13 m², ca. 42,51 m² & ca. 24,28 m²)


- Heizraum (ca. 18,79 m²)


- WC (ca. 3,74 m²)
Dachboden (ca. 160 m²)
Nebengebäude:


- Wohn- und Essbereich + Küche


- Bad + WC


- 2. Garage (ca. 16 m²)
- Das Haus kann als Zweifamilienhaus genutzt werden!


- Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc. )


- Elektronisches Garagentor


- Massivbau


- Fußbodenheizung + Radiatoren


- Vailant Brennwerkgerät


- Kamin im Wohnzimmer


- Vollmöbliert


- Elektronisches Zufahrtstor mit Fernbedienung


- 2fach verglaste Fenster mit Rollos


- Granit Marmor


- Isolierung 8-10 cm


- Außenwände: 38 cm (Wienerberg Ziegel)


- Brunnen + Hebeanlage
Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung!
Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung.


Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe.


- Bus: 32A




Kaufpreis: € 1. 900. 000,-




INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.




Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:
Herr


Boro MITRANIC, akad. IM


Tel. : +43 699 / 11 69 46 30


E-Mail: boro@era. at


Kagraner Platz 6 /1, 1220 Wien

**********Energiedaten:

Energieausweis: liegt vor
HWB: 56,70

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 5. 937,50

Flächen:

Wohnfläche: 320,00 m²

Gesamtfläche: 320,00 m²

Fensterfront: 35,00 m

Grundstücksfläche: 890,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 82,00 m²

Gartenfläche: 600,00 m²

Kellerfläche: 220,00 m²

Dachbodenfläche: 160,00 m²

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Möbliert: VOLL

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2005

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 56,70 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein