GROSSZÜGIGE WOHNUNG IM GESAMTEN DACHGESCHOSS

GROSSZÜGIGE WOHNUNG IM GESAMTEN DACHGESCHOSS

GROSSZÜGIGE WOHNUNG IM GESAMTEN DACHGESCHOSS

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im gesamten Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Tölzer Badeteil. Sowohl die liebenswerte historische Altstadt als auch die wunderbare Natur sind von der Wohnung aus zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Kleine Geschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nähe.
Die Wohnung wurde 2013 und 2014 komplett renoviert und im Grundriss optimiert. Hohe Räume und der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon vermitteln ein Gefühl der Großzügigkeit. Der durchgehend verlegte Dielenboden und hochwertig ausgestattete Bäder sowie eine Einbauküche vervollständigen dieses Gefühl. Zur Wohnung gehört neben dem Kellerraum auch eine Einzelgarage. Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Bad Tölz mit rund 19. 000 Einwohnern liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung dank mehrerer Bundesstraßen an die A 95 und A8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ensemble der historischen Marktstraße. Beste Infrastruktur liefert das nahe Behördenzentrum, verschiedene Nahversorger und der Sportpark. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist Sommer wie Winter nahezu grenzenlos.

Ausstattungsbeschreibung:

- Keller
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
- Zustand: Top
- Heizung: Zentralheizung
- Befeuerungsart Öl
- Bodenbelag Fliesen Dielenboden

Flächen:

Wohnfläche: 138,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Gesamtfläche: 138,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 10,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche, Badewanne, Pantry

Boden: Dielen

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 132,00 kWh /(m²*a)

Warmwasser enthalten: JaAusweis gültig bis: 06-10-2018