Gro?er, ausbauf?higer Bauernhof mit saniertem Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9.231 m...

Gro?er, ausbauf?higer Bauernhof mit saniertem Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9. 231 m? Grund

Gro?er, ausbauf?higer Bauernhof mit saniertem Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9. 231 m? Grund

Objektbeschreibung:

Gro?er Resthof in gutem, gepflegtem und in 2009 gro?teilig saniertem Zustand auf ?berschaubarem Grundst?ck von 9. 231 m?. Die Geb?ude befinden sich auf dem Hauptgrundst?ck von 5. 941 m?; direkt gegen?ber, getrennt durch einen asphaltierten Wirtschaftsweg, eine dazugeh?rige Wiese von 3. 290 m? zum Beispiel f?r Pferdehaltung. Der Reindershof in Kalkar - einst ein gro?artiges Geb?udeensemble aus Klinkersteinen mit umfangreichen L?ndereien, heute ein herrlicher Landsitz f?r den K?ufer, der viel Platz und Stauraum ben?tigt, aber weniger Umland haben m?chte. Pferdeboxenm?glichkeit mit direktem Wiesenanschluss, derzeit verpachtet. Ca. 230 m? Wohnfl?che stehen Ihnen sofort in EG und OG zur Verf?gung. Haupthaus voll unterkellert. Im Dachgeschoss / Dachspitze weitere Ausbaureserve von 14 X 8,40 Meter. Angrenzender Stall mit EG und OG je 250 m? Grundfl?che + Teilkeller. Angrenzend an Wohnhaus ein Seitentrakt (Stall aus 1899) entkernt, unterkellert (Kriechkeller), ca. 85 m? Grundfl?che, mit vorbereitetem Bedzimmer (Rohinstallation).
Separate Scheune von 15 X 33 Meter = ca. 500 m? Grundfl?che alleine im EG. Derzeit vermietet an 9 Wohnwagenbesitzer f?r insgesamt 2. 700 EUR p. a. Weitere Pferdestall- Mieteinnahme 1. 440 EUR p. a. Alle Nebengeb?ude in gutem Zustand, begradigt und entkernt mit Betonb?den. Alter Baumbestand auf dem Gel?nde. Frei nach Vereinbarung.
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Lagebeschreibung:

In einem anschaulichen Vorort von Kalkar gelegen. Ein ?lteres Haus schr?g gegen?ber, meistens jedoch unbewohnt. Ruhig, von Feldern umgeben, dennoch nicht weit (ca. 800 Meter) vom d?rflichen Ortskern entfernt. ?ffentliche Verkehrsmittel und hier auch Schulbus. In Kalkar Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Alle Gesch?fte des t?glichen Bedarfs, ?rzte und Apotheken. Zum Rhein ca. 2 km. Befestigter, aber nicht asphaltierter Wirtschaftsweg, der als Reitweg genutzt wird, neben der Grundst?cksgrenze. Weiteres Wirtschaftswegenetz 200 Meter die Stra?e hoch; Wege dann bis zum Rhein. Keine Grundwasserprobleme. N?chste St?dte sind Goch, Rees, Xanten und Kleve. Autobahn A 57 Uedem ?ber Neu-Louisendorf und Keppeln ca. 12 km / 15 Minuten ohne Ampeln. Autobahn A 3 ?ber B67 Rees ca. 10 km. B 57 ca. 2 km.

Ausstattungsbeschreibung:

Im gepflegten, romantischen Haupthaus mit Vollunterkellerrung befinden sich im Erdgeschoss 3 gro?z?gige Zimmer, Diele, G?ste-WC und neues Design- Bad, ca. 130 m? Wohnfl?che mit gro?er Wohnk?che, neue Einbauk?che optional. Teilweise alte Keramikb?den und alte T?ren. Sonst angefertigte, hohe, neue Holzt?ren in wei?, auch doppelfl?gelig. Modernste Beheizung (Fu?bodenheizung) mit Luftwasser- W?rmepumpe aus 2009. Sonst Warmwassererw?rmung ?ber elektrisches Standger?t. Ein weiteres, vorbereitetes Bad (Rohinstallation), liegt rechts von der K?che im angrenzenden Stallbereich, der als weitere Ausbaureserve dient. Holztreppe ins Obergeschoss, welches 1998 saniert wurde. Dort 96 m? Wohnfl?che mit 4 Zimmern und 1 innenliegenden Duschbad (?lter, wei? /grau) sowie Schubtreppe ins DG / Dachspitze. Im OG moderne Laminatb?den Buche, Keramikb?den beige und Holzdecken in wei?. Ausbaureserve im DG /Dachspitze von ca. 110 m?. Original erhaltene, einfach verglaste Fenster in wei? mit 4 Oberlichtern und 4 Butzenscheiben in gutem Zustand, im Erdgeschoss auf 2-Scheiben w?rmeisolierend als Vorsatzglas aufger?stet. Stadtwasser und auch Eigenwasser (Brunnen) f?r Garten und Freizeit. Biologische Kleinkl?ranlage aus 2009. Im Hinterhaus der ehemalige Stallbereich (ca. 250 m?) sowie seitlicher Schweinestall (85 m?), beides entkernt und hergerichtet. Seitenausgang zum Innenhof und Zugang zu der massiven, zweigeteilten Scheune, ebenfalls betoniert und im gutem Zustand. D?cher gepflegt und in gutem Zustand, aber nicht isoliert. Dachbalkenwerk st?ndig gestrichen. Neue Elektrik, Hausanschlusskasten und Elektroleitungen. Frei nach Vereinbarung!
***** Kaufen derzeit oft billiger als mieten - wir zeigen Ihnen wie! Finanzierungsgutschein siehe Anlage. *****

Weitere Angaben:

Original und gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus mit viel Charme und Stauraum sowie Ausbaureserven in romantischer Backsteinarchitektur auf ?berschaubarem Grundst?ck. Einfach sch?n! So sollte ein Bauernhof aussehen. Hier k?nnen Sie Ihren Feierabend geb?hrend geniessen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis g?ltig von: 14. 5. 2014
Endenergieverbrauch W?rme: 150 kWh /(m?a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energietr?ger Heizung: Befeuerung Luftw?rme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2009

Flächen:

Wohnfläche: 230,00 m²

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Nutzfläche: 1. 000,00 m²

Grundstücksfläche: 9. 231,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Fliesen, Stein, Laminat, Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Zustand:

Baujahr: 1911

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 13. 5. 2024