Großes, sehr zentral gelegenes, Gewerbeobjekt zu verkaufen!

Großes, sehr zentral gelegenes, Gewerbeobjekt zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Dieses großzügig, auf 11 Ebenen aufgeteilte, Gewerbeobjekt in Ternitz zeichnet sich durch ein sehr gutes Preis - Leistungsverhältnis aus und ist strategisch äußerst günstig gelegen. Das Objekt wurde ca. 1960 erbaut und ist außen bereits komplett saniert (Fassade und Fenster 2015 neu). Die Aufteilung des Innenbereichs ist noch nicht abgeschlossen und kann, Ihren Wünschen entsprechend, individuell gestaltet werden. Jede Etage umfasst ca. 400 m² Nutzfläche und kann verschieden genutzt werden. Ob als Schulungsraum Aufenthaltsraum, Besprechungsraum, Ordination- oder Praxisraum. Alle Geschosse können sowohl über das zentrale Stiegenhaus als auch über den Lift erreicht werden. Im Eingangsbereich findet sich genügend Platz für eine Rezeption oder Portierloge. Das Erdgeschoß wäre geeignet für Bioläden, Apotheke, Cafe´s, Einkaufszentrum und dergleichen. Für Besucher / Kunden sind genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude und in der Umgebung vorhanden.
Es wäre auch eine Adaptierung und Nutzung als Ärztezentrum, Anwaltskanzlei, Architektenbüro sowie als Büro für Start-Up Unternehmen möglich.
Selbstverständlich ist es auch perfekt als Anlageobjekt geeignet, da alle 11 Stockwerke zentral erreichbar sind und daher auch einzeln vermietet werden können!
Daten:
Gesamtnutzfläche: ca. 4400 m²
Gesamtkaufpreis: 1. 200. 000 € (Innenbereich unsaniert) zuzgl. Kaufnebenkosten
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.




Für Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung !
0680 / 400 74 10

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Lagebeschreibung:

Gute Verkehrsanbindung! Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindungen nach Wien! Apotheke und Bank sind ca. 2 Gehminuten entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit (Spar) ca. 5 Gehminuten!

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 272,73

Flächen:

Nutzfläche: 4. 400,00 m²

Zustand:

Baujahr: 1960

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-08-10

HWB Kennwert: 28,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,04 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: B