Haus mit ausreichend Nebenräumlichkeiten

Gemütliches Haus mit ausreichend Nebenräumlichkeiten in Ruhelage
7562 Eltendorf

Das, sich in ruhiger Ortsrandlage mit ausreichend Grünfläche befindliche Haus, wurde in Massivbauweise errichtet und bietet aufgrund des Stils, der Lage und des groß-zügigen Gartens, ein ganz besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum.

Nicht nur die räumliche Einteilung und die Lage wird Sie verzaubern, sondern auch der liebevoll angelegte Garten, die Rückzugsflächen im Außenbereich sowie die Nebenräumlichkeiten und der großzügige Garagenbereich.

EG: Vorraum mit zwei Eingangsbereichen, Wohnküche, Bad /WC, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Büro
Wohnnutzfläche EG: rd. 114 m²
Beheizung: Holzofen-Tischherd im Wohnzimmerbereich, Infrarotheizung
Kanal /Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen
Nebenräumlichkeiten: das Wohnhaus ist mit dem integrierten, überdachten sowie geschlossenem Durchgangsbereich mit Zugang zum Dachboden, mit der hauszugehörigen Garage verbunden und bildet dadurch den eigens abgeschlossenen Innenhofbereich.
Nebengebäude: im hinteren uneinsehbaren Garten, befindet sich ein Gartenhaus, welches als kleine Stallung verwendet wurde.Ebenso befindet sich in diesem Bereich ein kleines Biotop.Die ausgesprochen großzügige Garage (Holz) – für 4 Autos, befindet sich ebenso in diesem Bereich der Liegenschaft, sowie der nicht einsehbare Terrassen- /Rückzugsbereich.Im vorderen, abgeschlossenen Hofbereich mit den beiden Hauszugängen befindet sich eine weitere Garage mit Lagerraum sowie ein Gewächshaus.
Grundgröße: 986 m²
Außenbereich: die Liegenschaft verfügt über zwei Gartenbereiche. Einen im Hofbereich sowie einen weiteren im hinteren Bereich der Liegenschaft.
Lage: ruhige Wohnlage am Dorfrand. Die Gemeinde ist für seinen guten Wein – Uhudler – und der Gastfreundlichkeit, bekannt.Auch am Grundstück befindet sich eine Weinhecke mit der einzigartigen Ursorte des Uhudlers.
Bezug: ab sofort

Sie suchen eine liebevoll sanierte altbäuerliche Liegenschaft mit besonderem Wohngefühl, großzügigem Garten, ausreichend Rückzugsbereiche und ausreichend Garagen- und Lagerfläche in ruhiger Ortsrandlage, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können.

Kaufpreis: € 199. 000,--
Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 468 KWh /m² /a

Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Mobil: 0664 / 250 8778

Email: hannes. parmetler@**********