Hoch gelegenes Nest: helle 2 Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe

Hoch gelegenes Nest: helle 2 Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe

Hoch gelegenes Nest: helle 2 Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe

Objektbeschreibung:

Diese 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die gute Nutzbarkeit und die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in der nördlichen Innenstadt.
Die zwei Zimmer verteilen sich auf knapp 40 m². Beide Zimmer sowie das Badezimmer gehen vom Flur ab. Das größere Zimmer liegt zur Straße und hat zwei Fenster und die Kochnische. Das andere Zimmer ist Richung Hinterhof gelegen und eignet sich prima als Schlafzimmer.
Der Boden in den Wohnräumen ist mit Laminat ausgelegt und das Badezimmer mit Dusche und Fenster hat eine Fliesenboden.
Zu der Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum.
Ein separater Gemeinschaftswaschraum ist ebenfalls vorhanden.
Aktuell wird das Dach erneuert - darum ist das Haus derzeit mit einem Gerüst versehen und es sind keine Außenfotos möglich.


Das Hausgeld pro Monat inklusive der Heizkosten beläuft sich auf 200,96 Euro, davon sind 137,22 Euro umlegbar und die Ansparung in die Instandhaltungsrücklage beträgt 19,43 Euro .
Gut zu wissen: die Heizkosten betragen aktuell 48,43 Euro monatlich.


Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Augsut 2015. Die Kaltmiete beträgt 220 Euro pro Monat.
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Mieter keine Fotos von den Innenräumen der Wohnung im Internet veröffentlicht haben möchte.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt und ist von dort mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz.
Die Verbindung an den ÖPNV und den Hauptbahnhof ist erstklassig. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle - die U-Bahn ist fußläufig in zwei Minuten erreicht. Ein Plus ist die gut Versorgung mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten und Apotheken. Das Helmholtzgymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Münsterstraße in unmittelbarer Nähe des Helmholtzgymnasiums. Die gute Vermietbarkeit der Wohnung ist aufgrund der Größe und Lage gegeben - gerade bei Studenten sind Wohnungen in dieser Gegend gefragt.
Das Haus ist in einem guten Zustand.


- Gasheizung Anlagentechnik 2002
- Strom in den 80er Jahren in der Wohnung erneuert
- Dach neu in 2018
- ein Fenster in der Wohnung wurde vor kurzem erneuert, der Austausch der anderen Fenster erfolgt sukzessive
- die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 220 Euro

Weitere Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Flächen:

Wohnfläche: 38,60 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche, Badewanne, Pantry

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1950

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 22. 08. 2018