IDYLLE PUR in einer gewachsenen Siedlung, ruhig!

IDYLLE PUR in einer gewachsenen Siedlung, ruhig!

Objektbeschreibung:

Grundsolides Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, verfügt über zwei Geschosse, und Keller. Doppelkachelofen, Fußbodenheizung mittels Gas, offener Schnitt,Benützungsbewilligt 1992, flexibel in der Nutzung!
Individuell gestaltete, grüne Oase als erweiterter Wohnraum direkter Wohnzimmer Ausgang. Entdecken sie den faszinierenden Lebensraum am Grundstück ums Haus, am Schwimmbecken oder auf den Terrassen.
Großes, in Massivbauweise ausgeführtes Schwimmbecken, Pooltechnik im Keller des Wohnhauses situiert. Beheizung mittels Solarenergie.
Doppelgarage ca. 47m² mit Montagegrube, direkter Hauszugang. KFZ-Stellplätze am Vorplatz.
„Verwirklichen sie Ihren uneinsehbaren Wohntraum mit Garten Idylle“
EG
Diele, Garderobe, WC, Zugang Keller und Doppelgarage
offener Wohnbereich mit Doppelkachelofen, Terrassenzugang, Essplatz, Küche komplett möbliert
OG
Aufgang zur gemütlichen Galerie mit ca. 27m² Terrasse über Garage.
4 Zimmer, über zwei Zimmer erstreckt sich der ca. 11m²Balkon, Schrankraum,
Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Wäscheschleuse direkt in KG zu Waschmaschine.
KG
Stiegenabgang von Diele EG, direkter Gartenzugang
Kellerstüberl, Wohnkeller, Dusche, WC, Wirtschaftsraum, Waschmaschine
Sauna mit Holzofen,
Klafs Dampfbad,
Haustechnikraum,
Pooltechnikraum,2Sandfilter,


Schwimmbecken ca. 85m²,Überlaufbecken, Springbrunnen mittig,3 Scheinwerfer, Stufen und 2 Leitern für komfortablen Einstieg.


Doppelgarage
mit Montagegrube, Tor mit FB, direkter Hauszugang,
Stellplätze vor Garage am Grundstück
Beste Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung
A4 wenige Autominuten von Wien entfernt, mit Schnellbahn S7 zum Flughafenca. 10min, Wien Mitteca. 35min.
Obendrein verleiht der nahe Flughafen als "Tor zur großen Welt" der Stadt internationales Flair und überregionale wirtschaftliche Bedeutung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? freue mich auf Ihre Anfrage********** Anfragen bitte mit vollständiger Adressangabe, danke

Lagebeschreibung:

Zentrum

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m²

Nutzfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 952,00 m²

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 88,18 m²

Gartenfläche: 743,00 m²

Kellerfläche: 80,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Südost

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1980

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 1927-09-13

HWB Kennwert: 69,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 1,28 kWh /(m²*a)