Im Bademantel zum Schlachtensee!

Im Bademantel zum Schlachtensee!

Im Bademantel zum Schlachtensee!

Objektbeschreibung:

Diese solide gebaute 2 Zimmerwohnung von 1972, mit sonnigem Südbalkon und Vollbad, wurde gerade frisch renoviert. Sie gehört zu einem Ensemble mit 22 Einheiten. Hier liegt das Apartment im 1 OG bereits in der Endetage des Gebäudes. Der Grundriss ist bei der Renovierung nicht in den Originalzustand versetzt worden, da dem neuen Eigentümer die Möglichkeit erhalten bleiben soll die Küche und die Aufteilung so flexibel wie möglich, nach eigenen Wünschen zu gestalten. Im Eingangsbereich, Abstellkammer und dem ersten Zimmer, wurde ein moderner Vinyl-Boden in Eiche-Holz-Design verlegt. Das Wohnzimmer mit großzügigen Südbalkon verfügt noch über den original Eichenholz-Stäbchen-Parkettboden. Im weiß gefliesten Vollbad, sorgt ein digitaler, Stibel-Eltron Durchlauferhitzer für gradgenaues Warmwasser. Zur Wohnung gehört kein Kellerraum, ausser natürlich die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkellerräume. Dafür gibt es aber eine sehr große und über 2 Ebenen verfügende Abstellkammer im Flur der Wohnung. Das Objekt wird über eine zentrale Öl-Heizung mit Wärme versorgt. Auf dem Grundstück stehen 13 Stellplätze für alle Eigentümer frei zur Verfügung. Die 9 Garagen auf dem Grundstück sind Sondereigentum anderer Eigentümer. In dieser Lage herrscht aber eigentlich kein Parkraummangel .
Die komplette Fassade inkl. Balkon- und Fensteranstrich, wird in den kommenden Monaten für ca. 105. 000,- € saniert. Dieser Betrag wird zur Hälfte (55. 000,- €) aus der Rücklage und zur anderen Hälfte per Sonderumlage finanziert. Die Sonderumlage wurde bereits vom aktuellen Eigentümer bezahlt. In der Instandhaltungsrücklage liegen nach der Entnahme immer noch ca. 75. 000,- €.

Lagebeschreibung:

Nur 100 m vom Schlachtensee entfernt, liegt diese Wohnung im herrlich, grünen Stadtteil Zehlendorf. Der Stadteil ist sicher einer der beliebtesten Stadteile Berlins. Der Reichtum an Seen und Wäldern, in Verbindung mit einer sehr zentralen Lage und guter Verkehrsanbindung findet sich so, nicht nur in Berlin, sondern in ganz Deutschland, sehr selten. Auch Einkaufsläden, ein Wochenmarkt, Ärzte, Restaurants und Bistros erreichen Sie bequem zu Fuß bei einem Spaziergang entlang des schönen Schlachtensees. Ähnlich schnell und einfach erreicht man S-Bahn, Busstation oder auch mit dem Auto, in ca. 4 Minuten die Autobahn.

Ausstattungsbeschreibung:

Süd-Balkon, Vollbad, Fahrrad- und Wäschekeller, solide Betondecken mit Massivholzböden bzw. Vinyl.

Flächen:

Wohnfläche: 52,50 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Nutzfläche: 3,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Heizungsart: Fernwärme

Zustand:

Baujahr: 1972

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2018-10-17