/ KEIN WOCHENENDGEBIET! FELDRANDLAGE UND OHNE KÄUFERPROVISION!

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Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen Immobilie, in der Sie sich rundum wohlfühlen können? Dieses Einfamilienhaus in Waldalgesheim dürfte das Ende Ihrer Suche bedeuten. Auf 3 Geschossen erstrecken sich lichtdurchflutete 234,06 m² Wohnfläche, welche genügend Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Direkt beim Betreten des Grundstückes trifft man auf großzügig angelegte und gepflegte Grünflächen, welche gleich zu Beginn für ein positives Gefühl sorgen. Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen und äußerst gemütlichen Wohnbereich vor. Es folgen die helle Einbauküche mit angrenzendem Essbereich, 3 angenehm große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Des Weiteren offeriert Ihnen der geräumige Wohnbereich den Zugang zu dem Wintergarten, der ein besonderes Highlight darstellt. Die nächsten Schritte bringen Sie in das Obergeschoss, welches als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Dort finden Sie ebenfalls einen großen und hellen Wohnbereich vor. Es folgen ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges und helles Badezimmer und ein Abstellraum. Das UG beherbergt zudem ein interessantes Apartment mit Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobbyraum, in dem Sie sich frei entfalten können. Der Außenbereich mit großem Garten stellt Ihnen und Ihrer Familie ausgiebig Platz zum Entspannen und Austoben. Natürlich finden Sie auch hier sorgsam angelegte Grünflächen, die sicherlich nicht nur Ihren Kindern Freude bereiten werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir Ihnen gerne!

Lagebeschreibung:

KINDERGÄRTEN / SCHULEN:


* Katholische Kindertagesstätte "Regenbogen", Genheimer Straße 82, 55425 Waldalgesheim
* Kommunale Kindertagesstätte "miniMAXx", Hollerstraße 7, 55425 Waldalgesheim
* Grundschule Astrid-Lindgren, Schulstraße 12, 55425 Waldalgesheim
* IGS Stromberg, Rother Weg 19, 55442 Stromberg


ANBINDUNGEN:


* Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in 30 Minuten
* L214 erreichen Sie in 2 Minuten
* B9 erreichen Sie in 8 MInuten, B48 in 10 Minuten
* A61 erreichen Sie in 7 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort (EDEKA 6 Min.
zu Fuß)
* Bingen am Rhein erreichen Sie in 8 Minuten


Waldalgesheim ist eine Ortsgemeinde mit über 4000 Einwohnern im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2003 ist Waldalgesheim Teil des Unesco-Weltkulturerbes Mittelrhein. Der Weinort liegt am Südostrand des Hunsrücks zwischen Koblenz und Bad Kreuznach südlich des Binger Waldes und westlich der Nahe und ca. 6 km westlich von Bingen. Nachbargemeinden sind Weiler bei Bingen, Rümmelsheim und Stromberg (Hunsrück) sowie Richtung Genheim, Waldlaubersheim, Roth und Schweppenhausen.

Ausstattungsbeschreibung:

* 1053 m² Grundstücksfläche, insgesamt 234,06 m² Wohnfläche
* 1 separate Wohneinheit im OG von 80,00 m² Wohnfläche
* Nutzfläche im Kellergeschoss von rund 80,00 m²
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
* Fußbodenheizung
* 2 Küchen
* 4 Badezimmer
* 1 Garage
* Wintergarten von 2010
* Ölzentralheizung 10 Jahre alt


BESONDERHEITEN:


* Einliegerwohnung möglich
* Ruhige Lage (Feldrandlage)
* Dachgeschoss derzeit vermietet, 550,00 Euro kalt zzgl. 100Euro NK


VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

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KAUFPREIS:


* 455. 000,00 Euro ohne Käuferprovision

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Flächen:

Wohnfläche: 234,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Grundstücksfläche: 1. 053,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Küche: Einbauküche, Badewanne, Pantry

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd, West

Zustand:

Baujahr: 1980

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 15. 06. 2023

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters