Kapitalanlage Mietrendite bis 4,85 % ,3,5% Grunderwerbssteuer

Kapitalanlage Mietrendite bis 4,85 % ,3,5% Grunderwerbssteuer

Kapitalanlage Mietrendite bis 4,85 % ,3,5% Grunderwerbssteuer

Objektbeschreibung:

Investieren Sie wie die Profis und kaufen ein Hotelappartement


In der Vergangenheit waren Hotelinvestments nahezu ausschließlich institutionellen Anleger wie beispielsweise Immobilienfondsgesellschaften, Versicherungen oder Pensionskassen vorbehalten. Die Aufteilung von Hotels in Teileigentum bietet nun auch sicherheitsorientierten, privaten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in dieses attraktive Segment zu investieren. Als Käufer erwerben Sie reales Eigentum in Form eines Apartments mit allen Vorteilen eines klassischen Immobilienerwerbs (z. B. grundbuchliche Absicherung) und treten gleichzeitig in einen langfristigen Mietvertrag mit einem der renommiertesten Hotelbetreiber weltweit ein. Von Beginn an haben Sie dadurch die Möglichkeit eine überdurchschnittliche Mietrendite zu erzielen.


Highlights
- Sofort Miete
- 20-Jahres-Mietvertrag mit 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
- Verkehrsgünstige Lage
- Angebot Kauf eines Hotelzimmers nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG),
- vererbbares und in das Grundbuch eingetragenes Eigentum.
- Objekt 126 Doppelzimmer
- 10. 752 m² großes Grundstück ca. 35 % Grundstücksanteil
- Baujahr 1979, das Objekt wurde 2015 saniert.
- Anzahl der Appartments 126
- Größe der Appartments 22,84 m² bis 24,32 m²
- vertraglich gesicherte Mieteinnahmen von 16,45 € /m² /mtl.
- Monatliche Verw. -Instandhaltungs-Kosten: 47,20 €
- Grunderwerbssteuer nur 3,5 %
- Energieverbrauchskennwert: 184 kWh /m² a


Sanierungen:
1979 /80 Errichtung des Hotelkomplexes in Stahlbetonbauweise
1987 Neubau des Restaurants Kärntner Stube
1995 Umwandlung des Schwimmbades in Konferenzraum 6 und kleinen
Sauna /Fitnessbereich
1996 Neumöblierung und neue Ausstattung aller 126 Hotelzimmer
1998 Umbau der Bauernstube: Mobiliar und Neubau Buffetbereich
2000 Austausch /Erneuerung des primären Ölbrennkessels, der sekundäre
Bestandsölbrennkessel verbleibt zur Abdeckung der Spitzenlast
2001 Generalsanierung der Aufzugsanlage
2002 Erneuerung der Notlichtanlage inkl. Batterieschrank
2003 In allen Badezimmern: Erneuerung der Fußbodenfliesen, Decken,
Beleuchtung sowie der elektrischen Zusatzheizung
2003 Neubau eines Atriums als zusätzlicher Tagungs- und Pausenbereich
2005 Überarbeitung der Fassade im Nord /West und im Teilbereich Süd
jeweils ohne Fenster
2006 Erneuerung der Steuerung Klima- /Belüftungsanlage ausschließlich
bezüglich des neugeschaffen öffentlichen Behinderten-WC in der
Lobby
2012 Umrüstung Antennenanlage digital und neue TV-Geräte (Flatscreens
32“, inklusive Radio, Weckfunktion) in allen Zimmern, neue Bäder in
100 Zimmern, Flachdach ausschließlich oberhalb Konferenzraum 6
neu gedeckt
2013 Parkplatzsanierung, partielle Überholung der Flachdachumrandung
im Bereich der Gastronomie
2015 /16 Renovierung sämtlicher Zimmer inklusive Bäder, der Konferenzräume
und des Empfangsbereichs
2015 Renovierung /Neugestaltung des Empfangsbereichs (inkl. Rezeption)
2015 Erneuerung der Thekenanlage im Lobbybereich (Bar & Lounge)
2015 /16 Renovierung sämtlicher 126 Zimmer inklusive Bäder
2015 /16 Modernisierung aller Konferenz- und Tagungsräume


Fordern Sie detalierte Infos an und lassen sich beraten. !


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 24,31 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Zustand:

Baujahr: 1979