Klagenfurt-NW-Wölfnitz-EIN-od. ZWEIFAMILIENHAUS, super gelegen-sonnig, ruhig

Klagenfurt-NW-Wölfnitz-EIN-od. ZWEIFAMILIENHAUS, super gelegen-sonnig, ruhig

Objektbeschreibung:

EIN od. ZWEIFAMILIENHAUS ev. mit Schwimmteich - traumhafte LAGE- nahe der Landeshauptstadt Klagenfurt-NW (ca. 10 km)Wölfnitz
Super gelegen, sonnig, sehr gut erhalten, sehr gepflegt, eventuell auch eigener Arbeitsplatz, nur ca. 10 Km nördlich von Klagenfurt entfernt !!!!
Anteil am einerm direkt angrenzenden traumhaft angelegten SCHWIMMTEICH kann eventuell zusätzlich erworben oder auch gemietet werden.
Das sehr gepflegte und gut erhaltene Wohnhaus befindet sich in einer fast ebenen, sonnigen Lage (Fläche 836 m2) mit Gerlitzenblick inmitten einer kleinen, aber sehr ruhigen, angenehmen Wohnsiedlung.
Gehört zum Bezirk Klagenfurt Land. 4 Km sind bis zur 1. Ampel nach Klagenfurt, ca. 10 km bis Mitte Stadt Klagenfurt. 5 Km zur Autobahn ( Knoten Nord) 2-5 Gehminuten in die Natur !!!
Es bietet auf 114 m2 Wohnnutzfläche im EG mit zusätzlichem überdachtem Balkon ( ca. 20m2) genügend Platz zum Wohnen.
Der Kellerbereich ca. 124m2, wurde zum Teil für Wohnzwecke ( ca. 76m2) ausgebaut, hat eine angenehme Terrasse sowie einen eigenen Eingang. Daher könnte es auch gut vermietet werden.
Das unausgebaute Dachgeschoss ist in Rohzustand und könnte ebenfalls ausgebaut werden.
Eine Garage (20m2) sowie ein Caport bieten genügend Platz für mehrere Autos.
Ein Balkon, eine gemütliche Terrasse, ein uriges Gartenhaus, ein gepflegter Garten (Baumbestand) bieten genug Platz für alle Bewohner.
Der ganz toll nebenan angelegte SCHWIMMTEICH könnte die Lebensqualität imens erhöhen.
Das Haus wurde in Massivbauweise in den Jahren 1984-1990 errichtet, ist voll aufgeschlossen und wird über eine ÖL-(HOLZ)heizung beheizt. (2x 2000Liter) Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. !!!
Es ist voll unterkellert, der Keller zum Teil als Wohnraum ausgebaut, und es wären auch einige Räume davon gut geeignet, von zu Hause aus zu arbeiten. Somit wäre es möglich, wohnen und arbeiten zu Hause, getrennt von den Wohnräumen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Raumaufteilung:
EG: abgeschlossener Windfang, Vorraum, Küche, großes Wohnzimmer mit eigenem Balkon (2 Zimmer möglich-derzeit als Wohnzimmer genutzt), 2 Zimmer, Bad, WC, Stiegenauftgang in den Dachboden, Stiegenabgang ins UG-Keller
Dachboden: Rohzustand-Ausbau gut möglich
UG-Keller: Wurde zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut ( Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Dusche und WC) und große Terrasse. Heizraum , Lagerraum, eigener Eingang vorhanden.
Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule befinden sich in Wölfnitz und sind mit dem Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten (ca. 150m)
Den Badespass kann man nebenan im Schwimmteich geniesen. Wer mehr will, der kann sich gut in den umliegenden Seen erholen. Wer gerne Skifahren will, Schilifte sind auch gut erreichbar.
Wandern und oder auch Radfahren. . . . . . . . . und und und. . . . . . . . . einfach traumhaft. . . . . . . . . . . der eigene Garten läßt sehr viel Erholung zu . . . . .


Infos und Besichtigung:




Frau Di Bernardo Tel. 0043 /660 /3492644


Immobilienfachberaterin


Berg-und Seeimmobilien Villach


Dobrovastraße 7


A-9500 Villach


Mobil: 0043 /660 /3492644

e-mail: dibernardo@**********

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis


GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis


Vermittlungsprovision: 3,0% vm Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.


Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen.

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 114,58 m²

Gesamtfläche: 114,58 m²

Grundstücksfläche: 866,00 m²

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,00 m²

Anzahl Stellplätze: 5,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Klimatisiert: Nein

 

Zustand:

Baujahr: 1984

Zustand: Teil /Vollrenoviert

Sonstiges:

Zulieferung: Ja