Kleine, gepflegte, moderne 3,5-Zimmerwohnung im 2. Stock in Vluyn, Inneboltstr. 118 zu ver...

Kleine, gepflegte, moderne 3,5-Zimmerwohnung im 2. Stock in Vluyn, Inneboltstr. 118 zu vermieten

Kleine, gepflegte, moderne 3,5-Zimmerwohnung im 2. Stock in Vluyn, Inneboltstr. 118 zu vermieten

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung kommt diese leer stehende Etagenwohnung in der 2. Etage mit 3,5 Zimmern. Die Zimmer sind nicht gro?, die Grundfl?che durch Schr?gen aber gr??er als die offizielle Wohnfl?che. Daher bestens geeignet f?r 2 Personen, bedingt f?r 3 Personen. ?ber ein Granit-Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Insgesamt befinden sich 4 Wohnungen im Haus. Eine Garage mit Schwingtor befindet sich links vom Haus, optional. Die Garage, sofern gew?nscht, kostet 45 Euro Miete im Monat. 1 Stellplatz ist inklusive auf dem umliegenden Hof. In der Wohnung betreten Sie vom Treppenhaus aus den Flur, dann links die K?che (mit optionalem K?chenblock), rechts das Bad. Links weiter das B?ro oder eventuell Kinderzimmer mit praktischen Einbauschr?nken in der Schr?ge, rechts das Wohnzimmer, von dem ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Einbauschr?nken unter der Schr?ge, abgeht. Helle, lichtstarke R?ume, aber kein Balkon oder Loggia. Keller mit Waschkeller, Trockenkeller, eigenem Keller (ca. 10 m? Nutzfl?che, wird noch abgretennt, Zwischenwand fehlt derzeit. ). Sofort frei bzw. nach Absprache zur sp?teren Anmietung.
Vermietung nur an solide, berufst?tige Person oder Paar / Lebensgemeinschaft, Nichtraucher, auch mit einem Kind, mit nicht negativer Schufa-Selbstauskunft. Haustiere nach Absprache.

Lagebeschreibung: Neukirchen-Vluyn, Ortsteil Vluyn, Inneboltstr. 118, im Haus von D. I. E. Reiseb?ro, N?he A40, McDonalds und Shell Tankstelle. Zur Fu?g?ngerzone, Post, Sparkasse, Volksbank, Apotheke, ?rztezentrum, Discounter und den Gesch?ften des t?glichen Bedarfs 3-4 Autominuten. Zur BAB 40 ca. 500 Meter. In Neukirchen-Vluyn Schulzentrum mit Gymnasium, Real- und Gesamtschule. Diverse Kinderg?rten und Grundschulen. Alles zu Fu? oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Gesch?fte des t?glichen Bedarfs (Aldi, Lidl, Penny, Netto, Edeka, Raiffeisen, Toom Baumarkt, Rossmann, Sparkasse, Volksbank, Post) vor Ort. ?ffentliche Busverbindung nach Moers, Kamp-Lintfort, Rheurdt und Krefeld. Info: **********.

Ausstattungsbeschreibung:

Verklinkertes Massivhaus aus 1996. Granit-Treppenhaus. In der Wohnung Keramikfliesen hellbeige, im Bad schwarze und wei?e Bodenfliesen im Wechsel. Gro?z?giges Bad innen liegend, ohne Fenster, mit Dusche, Waschbecken und WC, deckenhoch in wei? gefliest mit Bord?re. Buchet?ren glatt an Stahlzargen. Kunststofffenster wei? mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrfl?gelig. Keine Rolll?den. Kein Balkon oder Loggia. Eigene Gaszentralheizung (Therme) im Spitzboden positioniert, eigener Z?hler. Warmwasser ?ber ?konomischen Durchlauferhitzer. 306 EUR Nettomonatskaltmiete. 90 EUR monatliche Nebenkostenvorauszahlung bei 1 Person, 120 EUR bei 2 Personen und 150 EUR bei 3 Personen. Gas und Strom extra durch Direktvertrag des Mieters mit den Stadtwerken. Bisher ca. 75 EUR durchschnittliche monatliche Heizkosten. Energiebedarfsausweis aus 2016; Therme aus 1996; Gas; Endenergiebedarf 115. 5 kWh /(m?a). Sofort frei bzw. nach Absprache zur sp?teren Anmietung.
Vermietung nur an solide, berufst?tige Person oder Paar / Lebensgemeinschaft, Nichtraucher, auch mit einem Kind, mit nicht negativer Schufa-Selbstauskunft. Haustiere nach Absprache.

Flächen:

Wohnfläche: 51,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Nutzfläche: 10,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Boden: Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 1996

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 21. 03. 2026