Neuwertiges, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, herrliche Grünruhelage und dennoch...

Neuwertiges, großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, herrliche Grünruhelage und dennoch gleich beim Zentrum von Mannersdorf, 6 Zimmer + 3 Kellerräume, provisionsfrei!

Objektbeschreibung:

Kauf provisionsfrei!Nur eine gute halbe Stunde mit dem Auto von Wien entfernt und nahe zum Zentrum von Mannersdorf befindet sich das 2005 neu erbaute, bildhübsche Haus in sonniger Ruhelage. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte die komplett als eigene Einheit errichtet wurde und mit dem Nachbarhaus keine gemeinsamen Nutzungen aufweist. Strom, Kanal, Gas, Wasser mit eigenem Anschluss und Zähler. Auch betreffend Erhaltung ist jeder der beiden Eigentümer, entsprechend Vertrag, allein für seinen Anteil zuständig. Herrlicher Blick in den eigenen, hübschen Garten und über die Felder und Hügel.
Eine Wohnbauförderung von derzeit ca. € 25. 000 kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden. In diesem Fall reduziert sich der Kaufpreis um den entsprechenden Betrag. 4 Ebenen komplett ausgebaut: Erdgeschoß: Wohnsalon mit integrierter Küche (qualitätsvoll, mit allen wichtigen Geräten), Vorraum, WC und Abstellraum. Die große Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar. 1. Obergeschoß: 3 Zimmer - alle getrennt begehbar, Bad mit Wanne, WC. Begehbare Garderobe. 2. Obergeschoß: 2 Zimmer- getrennt begehbar und begehbare GarderobeKellergeschoß: 3 Räume komplett ausgebaut (Werkraum, Waschraum und Wellnessraum mit Infrarotkabine).
Gaszentralheizung mit Wolf Therme. Heizkörper im gesamten Haus - auch in den Kellerräumen. Jalousien. Parkettböden bzw. Fliesen. Carport für 2 Autos vor dem Haus. Einfriedung vorhanden. Walmdach. Ziegel.
Grundgröße: 355 m2. Wohnnutzfläche: 154,89 m2. Zusätzliche Nutzfläche: Keller 51,86 m2. Terrasse 15 m2. Gesamte Nutzfläche: 221,75. Carport: 18 m2. Hochwertiger Ausbau und gute Ausstattung. Ziegelmassivbau. Vollwärmeschutzfassade. HWB (kWh /m²a): 39,25. Das Haus wird mit Küche und Bad sowie Infrarotkabine, ansonsten unmöbliert verkauft. Sonniger Garten. Kleines Gartenhaus. Gemütliche Sitzecke im hinteren Bereich des Gartens. Hochbeet. Liebevolle Bepflanzung.
Ein Platz, geeignet die Ruhe zu genießen und doch nahe zur Bahn und zu einem Zentrum. Im Ort gibt es gute Infrastruktur mit Volkschule Kindergärten, Geschäften und Gastronomie. Spaziergänge vorbei an den unmittelbar angrenzenden Feldern, Joggen, Radfahren oder eine Fahrt zum nahe gelegenen Neusiedlersee - für Erholung ist in dieser Umgebung jedenfalls gesorgt. Wenn man nach Hause kommt entstehen Urlaubsgefühle.
Das Haus bietet großzügig Platz für eine Familie mit Kindern oder eignet sich auch für die Kombination Arbeiten und Wohnen. Das Objekt besticht durch die sehr gute Ausführung des Hauses, den neuwertigen Zustand. die gute Raumaufteilung und den hübschen, sonnigen Eigengarten. Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699 /19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699 /11306746 gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Mannersdorf Zentrum, Leithagebirge, Bundesstraße nach Wien, Neusiedlersee

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 1. 734,23

Flächen:

Wohnfläche: 155,00 m²

Nutzfläche: 222,00 m²

Gesamtfläche: 355,00 m²

Lagerfläche: 52,00 m²

Grundstücksfläche: 355,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,00 m²

Kellerfläche: 51,86 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Wellnessbereich: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 39,25 kWh /(m²*a)