PREIS & WERT: BEHAGLICHES LANDHAUS für die FAMILIE oder als FIRMENSITZ

PREIS & WERT: BEHAGLICHES LANDHAUS für die FAMILIE oder als FIRMENSITZ

Objektbeschreibung:

Das Leben ist zu kurz um schlecht zu wohnen.
Sie suchen ein gemütliches Familien-Nest oder einen attraktiven Firmensitz für mehr Lebensqualität?
Dabei legen Sie Wert auf gediegene, qualitativ hochwertige Bauweise und Ausstattung? Mit unverbaubarem Blick in die Landschaft?
Sie schätzen eine gute Verkehrsanbindung, die schnelle Erreichbarkeit von Wien-Auhof mit dem komfortablen Park & Ride in Hütteldorf?


Schauen Sie sich das Angebot mal an:


ERDGESCHOSS - Wohnen auf einer Ebene:
Wohnzimmer ca. 43m², offenem Kamin, Kachelofen und Süd-West-Balkon
2 Zimmer (je rund 18m²) und Süd-West-Balkon
2 Räume (je ca. 12m²)
Bad, 2 WC
Eingangshalle, Garderobe
Küche mit Speis und Wirtschaftsraum mit Zugang zur Doppel-Garage


WOHNKELLER mit Ausgang in den GARTEN:
Highlight dieses "Souterrain-Kellers" ist der PARTYRAUM mit rund 47m² und 4-Meter-Esstisch!! aus Massivholz
Vollausgestattetes KELLERSTÜBERL (Kamin, Küche)
Gemauerter Weinkeller
4 Lagerräume (Holzlager- und Heizraum, Wellness, Waschküche)
Gäste-WC, Bad
vorbereitetes, noch fertigzustellende Schwimmhalle ca. 60m², alternativ auch als Wohnbereich ausbaubar
weitläufige, überdachte Terrasse


GARTEN-HIGHLIGHTS:
Parkähnlicher Garten mit attraktivem Altbaum-Bestand
Gemauerter PIZZA-BACKOFEN und GRILLSTATION für gesellige Runden
Holzgartenhaus für Gartengeräte


AUSSTATTUNG:
Frieren muss niemand: 3 Kachelöfen - offener Kamin - Fußbodenheizung - Radiatoren - werden derzeit mit Holz gespeist
Rustikale Cottoböden, Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung
Französische Vollholz-Landhausküche mit Speis und Wirtschaftsraum
Fenstergitter im Untergeschoss
Kanal, Strom, 12m tiefer Brunnen
Betriebskosten pro Quartal: ca. 250,00 EUR für Kanal, Ortswasser, Abfall, Grundsteuer


Noch Fragen? Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - 0676 /406 95 90

Lagebeschreibung:

Gablitz /Riederberg

Weitere Angaben:

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z. B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Flächen:

Wohnfläche: 259,00 m²

Nutzfläche: 313,00 m²

Grundstücksfläche: 1. 335,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 85,00 m²

Kellerfläche: 161,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Stein, Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden, Ofen, Zentralheizung

Befeuerung: Holz

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Sauna: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Wellnessbereich: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1982

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-06-28

HWB Kennwert: 179,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 2,00 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D