Perfekt für Singles oder Pendler: Erdgeschossapartment mit Stellplatz und Terrasse in Nie...

Perfekt für Singles oder Pendler: Erdgeschossapartment mit Stellplatz und Terrasse in Niederaden

Perfekt für Singles oder Pendler: Erdgeschossapartment mit Stellplatz und Terrasse in Niederaden

Objektbeschreibung:

Wohnen mit allem, was dazu gehört und das auf gut genutzten 33 m². Dieses 1-Zimmer Appartement liegt im Erdgeschoss eines top gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1995. Durch die Lage im Erdgeschoss ist sie auch für ältere Personen gut nutzbar. Sie ist eine gute Investition zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Im Eingangsbereich haben Sie Platz für einen Kleiderschrank und eine Garderobe. Von hier geht auch das schöne helle Tageslichtbad ist mit einer neuen, flachen Duschtasse ausgestattet. Der offene Wohnraum wirkt durch die große Fensterfront mit Blick auf die Terrasse großzügig und hell. Es gibt eine praktische und moderne Küchenzeile. Die kleine private Terrasse ist in der Sommerzeit eine hübsche Erweiterung des Wohnraums. Durch eine dicht gewachsene Hecke genießen Sie hier absolute Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer separater Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Dieser bietet Ihnen zusätzlich Abstellfläche für Ihre Terrassenmöbel oder Fahrräder.
Ein weiterer Vorteil: zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Hier können Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg in die Küche befördern.
Hier wohnen Sie in einer kleinen Eigentümergemeinschaft in sehr netter Nachbarschaft im beliebten Stadtteil Lünen Niederaden. Das Haus ist sehr gepflegt und ruhig. Grünflächen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Lünen-Niederaden. Niederaden ist ein südöstlicher Stadtteil bzw. statistischer Bezirk von Lünen in Nordrhein-Westfalen, in dem ca. 2300 Einwohner leben. Der Ort bildet die Ostgrenze Lünens zu Kamen und grenzt ferner im Süden an Dortmund-Lanstrop und im Norden an den Bergkamener Stadtteil Oberaden. Im Westen befindet sich Lünen-Horstmar.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Anbindungen an den örtlichen und über-regionalen Bus– und Bahnverkehr sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.


Die umliegenden Städte sind gut über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen A2, die B236 und die B54 zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Haus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Lünen Niederaden.
Aktuell gibt es fünf Wohnungen. Das Haus wird ständig instandgehalten, so dass kein Renovierungsstau besteht.
Durch die Lage im Erdgeschoss ist diese Wohnung auch gut für ältere Personen geeignet.
Die Wohnung wurde bisher als reine Kapitalanlage genutzt und ließ sich immer problemlos vermieten. Gerade wurde die Wohnung freigezogen und kann neu vermietet werden. Zuletzt war die Wohnung für 7,12 € pro m² vermietet - diese ist bei einer Neuvermietung steigerungsfähig. Bei einer monaltichen Nettokaltmiete von 250 € betragen die jährlichen Mieteinnahmen 3. 000 €. Das entspräche einer Rendite von 5,6 % .


Und gut für Sie zu wissen: das monatliche Hausgeld in Höhe von 130,00 € beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten noch zusätzlich: Heizung, Verwaltung und Rücklagenbildung. Die hierin enthaltene monatliche Aufwendung in Instandhaltungsrücklage beträgt 10,86 €.
Zum 31. 12. 2016 betrug der angesparte Rücklagenanteil dieser Wohnung 1. 194,22 €.


Die Ausstattung ist sehr gepflegt und modern.
2017 wurde neues, hochwertiges Laminat verlegt, die Duschtasse und das Waschbecken erneuert.
Kabel /Unitymedia
Gas-Zentralheizung

Weitere Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Flächen:

Wohnfläche: 33,00 m²

Anzahl Zimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche, Badewanne, Pantry

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Zustand:

Baujahr: 1995

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 05. 02. 2019