Privat od.gewerblich, eigenst. Whg. mit Gartenz

Provisionsfrei!!

Ob Praxis, Büro, Yogaschule, private Nutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, der großzügige Schnitt der ebenerdigen Wohnung (130m2 mit separatem Eingang), lässt sich bequem all diesen Bedürfnissen anpassen.

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich 5 Zimmer plus Küche, einem separaten WC, einem großen eleganten Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, großer barrierefreien Dusche, Doppelwaschtisch mit großem LED - Spiegel, Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet die Wohnung noch einen großen Abstellraum.

Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen über Rollos.

Alle Böden sind pflegeleicht, h

32 km von Passau, 58 km von Linz (Flughafen) auf österreichischer Seite.

Ortsrandlage, 300m zur deutschen Grenze. Mit Auto: nächste Einkaufsmöglichkeit 1 min, Tankstelle 2 min,

Kindergarten 7 min, Volksschule 2 min (oder 11 Gehminuten), Gymnasium 15 Autominuten,

Krankenhaus, sowie Allgemeinärzte und Zahnärzte 8 min.

Freizeitgestaltung:

Skilift, Skilanglauf 11 min,

Freibad 2 min, Rannasee 1,5 km, ,Erlebnisbad mit Wasserrutsche 4 min, Hallenbad 8 min,

Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür,

Vereine etc.

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle 850 m, Hbf Passau 32 km. Hbf Linz 58 km, Flughafen Linz ca. 61 km, zum Flughafen München ca. 190 km.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vor Ort.

Besichtigungstermin nach telefonischer Vereinbarung

ochwertig verfliest, zum Teil mit eingelassenen Mosaiken.

Die Wohnung wurde bis jetzt mit einem 9 kw Pelletofen beheizt, kann jedoch auch über die Zentralheizung mitversorgt werden.

Die Küche und der Pelletofen können, auf Wunsch, vom Vormieter abgelöst werden.

Monatliche Miete kalt, ohne BK, 960 € + 120 € Abschlag für Warmwasser, je nach Verbrauch, inkl. einem Stellplatz.

Teilgartenmitbenutzung.