Puch/Weißenstein: Landhaus der Gemütlichkeit auf großem Anwesen am Sonnenhang

Puch /Weißenstein: Landhaus der Gemütlichkeit auf großem Anwesen am Sonnenhang

Objektbeschreibung:

Dieses gemütliche Landhaus befindet sich im ländlichen Raum von Villach auf einem Südhang mit Blick in die Bergwelt und teilt sich in 2 Bereiche bzw. Wohneinheiten.
Liebevoll in den letzten Jahren saniert und adaptiert verleiht es Gemütlichkeit und bringt den ganzen Tag über viel Licht in die südlich ausgericheten Wohnräume. Das Wohnhaus wurde ca. 1985 hochwertigst errichtet und erstrahlt auch heute noch in seiner soliden Bausubstanz mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 300 m² zuzüglich einer herrlichen Südterrasse mit ca. 85 m² begehbar von der oberen Wohnung. Im herauskragenden Kellergeschoß befindet sich eine Einliegenwohnung von immerhin ca. 90 m² Wohnfläche, die auch als Büro /Praxis genützt werden könnte.
Das Wohnhaus eignet sich für die Großfamilie und /oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Die Zufahrt zum Landhaus erfolgt über die südlich gelegene separate Bauparzelle mit einer Liegenschaftsgröße von 995 m² und bildet gemeinsam eine Liegenschaftsfläche von ca. 2. 481 m².
Eine 3-fach Garage bildet so gesehen den Zugang in das Haupthaus, dass sich im Kellergeschoß durch die Einliegerwohnung abbilden lässt und man durch den gemeinsamen Windfang in die obere Hauptwohnung gelangt. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf 2 Wohnebenen mit insgesamt ca. 200 m² WNF, wobei die 1. Ebene aus Büro /Gästezimmer, großem Wohnzimmer mit Kachlofen, Speisezimmer und Küche mit Speisekammer, WC und Abstellraum sowie der südlich gelegenen Hauptterrasse mit Grillplatz besteht. Über die Innentreppe erreicht man die Wohnebene 2, die aus einer großzügigen Wohndiele, 2 Kinderzimmern und dem Elternbereich - in sich abgeschlossener Bereich bestehend aus Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer - besteht.
Ausbaufähiges Dachgeschoß!
Die Einliegerwohnung verfügt über 1 Küche, 1 Essplatz mit Übergang in das riesige Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein modernes neues Badezimmer, Garderobe und Abstellraum. Die Wohnung ist getrennt begehbar.
Im Außenbereich befindet sich ein südlich platzierter, komplett uneinsichtiger Außenpool mit einer Größe von 9x4m - überdacht und auch beheizbar mit Solarmatten (Technik müsste erneuert werden!) und gemütliche Liegenbereiche rund um den Pool.
2011 wurde eine Pellets-Zentralheizung mit eingebundener Solaranlage errichtet. Der jährliche Pelletsverbrauch beträgt aktuell ca. 6,5 t (umgelegt auf eine 4 köpfige Familie plus bewohnter Einliegerwohnung)
Schön angelegter Garten, abgetrennter Gemüsegarten mit Hochbeete, schöne Hecken und Sträucher runden das Gesamtbild dieser gepflegten Liegenschaft ab.
Das Haus liegt in erhöhter Sonnenlage (550 m Seehöhe) in der Gemeinde Weißenstein /Puch und nur 15 Autominuten von Villach /Zentrum entfernt. Gute Verkehrsanbindung an Autobahn /Bahn und Bus in alle Richtungen. Im Ort selbst und in Weißenstein gibt es Kindergarten, Volksschule und Musikschule, lokale Einkaufmöglichkeiten bei den umliegenden Bauernhöfen etc.
An Freizeitaktivitäten mangelt es auch nicht: Eine neu errichtete Radwegbrücke zum Drauradweg lädt zum ausgiebigen Radfahren ein, Wandern, Spazieren oder Baden im Naturschwimmbad Puch runden das Aktivitätsangebot ab.




***** ALLEINVERMITTLUNG *****
Unser Büro wurde mit der Alleinvermittlung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen als direkter Ansprechpartner für Fragen rund um dieses Objekt zur Verfügung. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren.
Wir dürfen im Erfolgsfalle dem Käufer die Maklerprovision lt. Maklergesetz mit 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung bei Vertragsabschluß in Rechnung legen. Der vorliegende Kaufpreis versteht sich OHNE Nebenkosten. Diese finden SIE in der angehängten Nebenkostenübersicht im Detail.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen aufgrund persönlicher Objektaufnahme und Aussgen durch die Auftraggeber und sind unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Da das Objekt bis zum Verkauf noch bewohnt ist, wurde von uns keine technische Überprüfung der Heizung bzw. elektrischen Leitungen durchgeführt.
Die Objektübergabe erfolgt in direkter Absprache mit den Auftraggebern.
Als Gerichtsstand gilt das der Liegenschaft zuständige örtliche Bezirksgericht.
***** ENDE *****

Lagebeschreibung:

Südhang mit Blick in die Bergwelt

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 305,00 m²

Nutzfläche: 335,00 m²

Grundstücksfläche: 2. 481,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Größe Balkon /Terrasse: 97,00 m²

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Boden: Ja, Marmor, Stein, Teppich

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Südost

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1985

Zustand: Gepflegt