Sonniges Baugrundstück mit Fernblick über die Donau

Sonniges Baugrundstück mit Fernblick über die Donau

Objektbeschreibung:

Als Sommerresidenz nutzen oder selbst bauen In erhöhter Ruhelage Klosterneuburgs, nahe dem noblen Sachsenviertel, wird am Ende einer Sackgasse ein gemütliches Haus mit 3 Etagen in mittelgradiger Hanglage und Fernblick über die Donau verkauft. Das Haus bietet bietet auf ca. 28qm-Grundfläche rund 55qm Wohnfläche bestehend aus 2 Zimmern, Vorraum, Küche, Bad, WC, Dachboden und Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, über eine Leiter erreichbar und misst etwa 20qm. Die Raumhöhe im EG beträgt rund 2m. Die vollausgestattete Küche befindet sich in tadellosem Zustand (Gasherd, Kühl- /Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle). Geheizt wird mittels Gastherme, für heiße Sommertage wurde eine Klimaanlage installiert. Im Hinblick auf die Elektrik kann ein aktueller Befund vorgelegt werden. Da die Liegenschaft noch nicht an den Kanal angeschlossen wurde, ist eine Senkgrube vorhanden. Für den Fall, dass seitens der Gemeinde künftig eine Kanalanschlussmöglichkeit geschaffen wird, sind auf der Liegenschaft bereits alle Vorkehrungen getroffen worden. Im Keller des Hauses besteht zwar Sanierungsbedarf, dennoch macht es einen sehr gepflegten Gesamteindruck und kann mit verhältnismäßig geringem Aufwand zu einer herrlichen Sommerresidenz werden. Im Garten ist bereits eine Gerätehütte vorhanden. Im unteren Teil des Grundstücks kann eine Kinderrutsche verbleiben. Weitere Details: + Absolute Ruhelage in einer Sackgasse + Sehr schöner Baugrund in toller Lage + Atemberaubender Fernblick über die Donau und auf das Stift Klosterneuburg + 500qm Garten + Mit dem Auto binnen 12 Minuten in die Wiener Innenstadt Unweit der Liegenschaft war einst eine Lungenheilanstalt geplant. Das nahegelgene "Wiener Tor" sorgt für stets saubere Luftmassen, weshalb der Standort die Eignungskriterien eines Luftkurorts mitbringt. Bebaubarkeit: Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan großzügig mit „Bauklasse I II offen“ ausgewiesen. Es dürfen weiters bis zu 2 Wohneinheiten auf der Liegenschaft errichtet werden, daher wäre eine gekuppelte Verbauung mit großzügigen Terrassenflächen möglich. Die maximale Bebaubarkeit der Liegenschaft beträgt 149,23qm f Grundfläche des Hauses; die erzielbare Wohnfläche ist deutlich höher). Für weitere Fragen und /oder Besichtigungstermine steht Ihnen Mag. Dominik Maitz zur Verfügung (Tel. : 0676 7336160)

Flächen:

Grundstücksfläche: 530,00 m²

Gartenfläche: 500,00 m²

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 80,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C