Stadtvilla inkl. Gästeappartement

Stadtvilla inkl. Gästeappartement

Objektbeschreibung:

Stilvolle Stadt-Villa mit Gästeappartement
mit sehr großem, gepflegtem Garten. Direkt am Fuße des Mönchsberg im Herzen Salzburgs gelegen. In der Nähe vom LKH Salzburg und dem Augustiner Bräu Mülln. Das Haus besteht aus


Keller 76,04m² mit Waschküche, Heizraum, Öltankraum und3 hellen, großen Räumen (11,58, 13,66 und 21,04 m²)
Gästeappartment mit eigener Gartenterrasse bestehend aus1 Zimmer 17,60 m²Vorraum 4,63 m²Bad mit Wanne 3,65 m² und WC
Erdgeschoss mitgroßzügigem Wohnsalon 44,18 m²Stube /Esszimmer 18,54 m²mit Ausgang zur GartenterrasseKüche mit Blick in den GartenGarderobeFlur und Gäste-WC
Obergeschoss mit 4 ZimmernBad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, WCFlurBalkon mit Blick in den Garten
Rohdachboden ca. 60 m²
Garage 26,79 m²

Lagebeschreibung:

nahe bei
- LKH Salzburg
- Augistiner Bräu Mülln
- Mönchsberg
- Museum der Moderne
- Zentrum

Weitere Angaben:

Die Daten der Liegenschaft wurden sorgfältig recherchiert, beruhen aber ausschließlich auf Informationen des Abgeber oder Dritter (z. B. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 5. 717,92

Flächen:

Wohnfläche: 204,00 m²

Nutzfläche: 314,80 m²

Grundstücksfläche: 1. 100,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,00 m²

Gartenfläche: 945,00 m²

Kellerfläche: 76,04 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Rolladen: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1950

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-01-19

HWB Kennwert: 143,20 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: E

f_GEE: 2,02 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: D