Traumhafte Villa in absoluter Ruhelage!!!

Traumhafte Villa in absoluter Ruhelage!!!

Objektbeschreibung:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein exklusives Einfamilienhaus mit einem absolut hochwertigen Wohndesign , welches Sie bestimmt beeindrucken wird!






Highlights / Ausstattung :


- Ziegelmassivbau 38cm Ziegelstärke!
- Nachbargrundstück (Aussicht vom Garten) , Felder die nicht als Bauland gewidmet sind
- Holzsproßenfenster mit Sicherheitsglas+Fenstersicherungen (2fach Verglasung)
- grandioses Panoramafenster ( siehe Fotos) im Wohnbereich, 3fach Verglasung rahmenlos+Sicherheitsglas
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die Wohnfläche im EG &1. OG verfügt ca. 280m2,
- das Wohnzimmer ca. 72m2 bietet einen direkten Zugang zur offen Wohnküche sowie der großzügigen Terrasse
- 2015 wurden neue Böden verlegt & eine wunderschöne maßangefertigte Küche neu eingebaut!
- im EG findet man einen Solnhofer Natursteinboden sowie Eichendielen weiss geschliffen
im 1. OG durchgehend Eichendielen.
- sämtliche Räumlichkeiten inkl. Keller werden über eine Fussbodenheizung erwärmt.
- der Keller mit ca. 170m2 verfügt über einen Fitnessraum (inkl. Geräte), einer Sauna+Dusche /WC
und über einen Indoor Pool 8x4m (Gegenstromanlage,Entfeuchter)
- ein toll angelegter Garten mit Bepflanzung (Weide) ca. 600m2
+ Outdoor Pool 8x4m (Gegenstromanlage, Outdoor Dusche)


Dies ist nur ein kleiner Auszug sämtlicher Vorzüge dieser Liegenschaft!




Breitenfurt bietet Ihnen alles was das alltägliche Leben erfordert
so wie auch Ärzte und diverse Bildungseinrichtungen.
Auch Sportfreunde, ob Golf, Tennis, Ski oder Reitsport können hier ihrem Hobby
in diesem beschaulichen Umfeld nachgehen.






Ansehen zahlt sich aus, zwecks Besichtigung oder Fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 18126355 zur Verfügung.


Ihr Immobilienberater
Hr. Manuel Daniloglu
LionRealEstate GmbH


Kosten:
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 2% zzgl. MwSt.

Lagebeschreibung:

Breitenfurt OST

Flächen:

Wohnfläche: 280,00 m²

Grundstücksfläche: 850,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Gartenfläche: 600,00 m²

Kellerfläche: 170,00 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Wellnessbereich: Ja

Abstellraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2001

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 48,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 0,80 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A