Erstklassige Reihenhäuser in perfekter Ruhelage im 22. Wiener Bezirk

Erstklassige Reihenhäuser in perfekter Ruhelage im 22. Wiener Bezirk

Objektbeschreibung:

Der ab Winter 2017 startende Neubau mit 3 exklusiven Reihenhäusern wird Sie beeindrucken.


Der Startbeginn der Reihenhäuser ist im 4. Quartal 2017 und befindet sich im beliebten 22. Wiener Bezirk.


Sämtliche Einheiten verfügen über insgesamt 5 Zimmer, einen Eigengarten in absoluter Ruhelage und einen eigenen Stellplatz.


Highlights der Liegenschaft:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv-Bau
- Optimale Aufteilung sämtlicher Räumlichkeiten auf 3 Wohnebenen
- Eigengarten in Ruhelage
- Stellplatz (Eigengrund) inkludiert im Kaufpreis
- Optimale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (geringe Belastung /monatlich)
- Ausreichend Platz für Ihren Wellnessbereich im UG /Keller
- Raumhöhe: 2,50 m


Raumaufteilung Haus Nr. 2:
Erdgeschoss:
- 1 Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre neue Küche (nicht im KP inkludiert), Großzügige Fensterflächen mit Blick auf den Eigengarten)
- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe
- 1 Eigengarten mit einer Fläche von ca. 55 qm
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für ein Handwaschbecken
1. Obergeschoss:
- 1 Vorraum
- 1 Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken und Fenster (Anschlüsse für Dusche /Wanne vorhanden)
- 1 Separates WC mit Anschlüsse für Handwaschbecken
- 1 Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 11 qm
- 1 offener Garderobenbereich mit einer Fläche von ca. 6 qm
- 2 Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 11 qm
2. Obergeschoss:
- 1 Studio mit einer einer großzügigen Fläche von ca. 24 qm
- 1 Badezimmer inkl. Anschlüsse für Dusche /Bad & WC
- 1 Terrasse mit einer Fläche von ca. 22 qm
Keller:
- 1 großzügiger Raum mit 2 Fenstern
- 1 Technikraum


Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sind sie nicht auf Ihr KFZ angewiesen:
- U1 Station (Kagran), erreichbar binnen weniger Gehminuten
- Straßenbahnlinie 25
- zahlreiche Autobuslinien (94A,. . . ) stehen Ihnen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft zur Verfügung.
- UNO City (ca. 5 min entfernt)


Auch Nahversorger sin in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft:
- Donauzentrum mit über 160 Shops
- Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57)
- Donauplex mit verschiedenen Gastronomen


Die Autobahnschnittstelle auf die Südosttangente bzw. Donauuferautobahn erreichen Sie mit Ihrem Auto binnen weniger Minuten.


Bitte berücksichtigen Sie, dass es bei diesem Grundstück um ein Baurechtsgrundstück handelt im Eigentum des Stifts Klosterneuburg, dass mit einer Laufzeit von insgesamt 60 Jahren gepachtet wird.
Monatliche Gesamtbelastung (Grundstück): ca. 290,-- €
Laut Berechnung der Wien Energie bei 2 Erwachsenen + 2 Kinder (ca. 60,-- bis 70,-- monatliche Belastung)


Für etwaige fragen stehe ich Ihnen gerne unter 0676 - 342 77 18 zur Verfügung.


Ihr Immobilienberater
Hr. Manuel Daniloglu
0676 - 342 77 18
LionRealEstate GmbH


GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: 4. Quartal 2018 --- BELAGSFERTIG ---


Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätig werden wünschen Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per Email. LionRealEstate GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Bilder.


Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.






Allgemeines


Bäume, die nicht den Bauablauf behindern und deren Standsicherheit durch die Baumaßnahmen nicht beeinträchtigt wird, bleiben bestehen.


Ersatzpflanzungen werden lt. MA42 dem Grundstück zugeordnet bzw. lt. Plan.


Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründe sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann, wobei diese keine Wertminderung der Wohnungseinheit und des Objekts bedeuten.


Vorbehaltlich Änderungen

Lagebeschreibung:

Alte Donau, Donauzentrum

Flächen:

Wohnfläche: 120,00 m²

Nutzfläche: 236,00 m²

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 48,00 m²

Gartenfläche: 54,00 m²

Kellerfläche: 48,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Estrich

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Fertigteile

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-04-20

HWB Kennwert: 48,30 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B

f_GEE: 0,97 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: B