VERKAUFT!!! Faak am See exklusives Traumhaus nahe dem wunderbaren Faaker See

VERKAUFT!!! Faak am See exklusives Traumhaus nahe dem wunderbaren Faaker See

Objektbeschreibung:

Traumhaus in perfekter sonniger Lage in Faak am See
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Dieses Schmuckstück mit sehr hochwertiger Ausstattung wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet.






Die wohldurchdachte sehr moderne Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.


Auf ca. 129m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss finden Sie genügend Gestaltungsmöglichkeiten um sich Ihren


Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Die lichtdurchfluteten Räume mit wohlbedachter Anordnung der Fensteröffnungen sorgen für ein wohliges Raumklima und bieten einen tollen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Die sehr großzügige Terrasse lädt an lauen Sommerabenden zum entspannenden Verweilen ein.


Entfliehen Sie dem alltäglichen Trubel, lesen Sie ein Buch, genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie in geschützter Atmosphäre.






Zur Aufteilung:






EG:


Windfang /Eingangsbereich mit Garderobe, offene Küche mit anschließendem Speisebereich und dem großartigen Wohnzmmer, WC,


Terrasse, Garten, 2 Parkplätze sowie ein Carportstellplatz und nicht zu vergessen der Anbau für Geräte, Gartenmöbel etc.


Zusatzinfo: im Wohnzimmer befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen, sowie die dafür vorgesehene Aussparung






OG:


Stiegenaufgang, Gang, Elternschlafzimmer (teilbar in 2 Kinderzimmer), ein großzügiges Badezimmer samt Badewanne und Glasdusche, Vor- bzw. Schrankraum, Schlafzimmer
KG:


Stiegenabgang, Vorraum, Werkstatt, Party- bzw. Fitnessraum, Lagerraum, Technikraum und Pelletlager (der Keller wurde zum größten Teil komplett ausgebaut und kann für verschiedenste Möglichkeiten genutzt werden)
Lage:






Ruhige, sonnige Siedlungslage mit Rundumblick auf die Berge.






Sämtliche infrastrukurelle Einrichtungen sowie Ärzte in der Nähe.


Kindergarten sowie Volksschule direkt im Nachbarort Latschach, sowie Mittelschule in der benachbarten Ortschaft Finkenstein.






Den türkisblauen Faakersee erreichen Sie mit wenigen Schritten bequem zu Fuß


Die Stadt Villach in ca. 10min mit dem PKW, die Landeshaupstadt Klagenfurt in ca. 30min, die Grenze zu Italien in weniger als 30min und die Grenze zu Slowenien n ca. 15min Fahrzeit.






Was soll ich groß schreiben, die Bilder sowie natürlich die Liegenschaft sprechen für sich selbst.


Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.


Vielleicht könnten dies bald Ihre eigenen "vier Wände" sein!


Kontaktieren Sie mich:


Ing. Christian Streitberger


akad. Immobilienmanager


0043 / 650 / 62 43 950

streitberger@**********

Nebenkosten:


Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis


GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis


Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.


Vertragskosten nach Anwalts- oder Notariatstarif sowie BarauslagenEnergiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 50,00
HWB Klasse: C

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand /Ortsrand, Seenähe, Toplage, Ebene Lage, Aussichtslage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Flächen:

Wohnfläche: 129,06 m²

Nutzfläche: 129,06 m²

Gesamtfläche: 129,06 m²

Grundstücksfläche: 976,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 30,00 m²

Gartenfläche: 500,00 m²

Kellerfläche: 66,81 m²

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Solar

Klimatisiert: Nein

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Nein

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 2006

HWB Kennwert: 50,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

Sonstiges:

Zulieferung: Ja