Villach-3Geschäftslokale KAUFEN-/ANLAGE/Draupromenade

Villach-3Geschäftslokale KAUFEN- /ANLAGE /Draupromenade

Objektbeschreibung:

VILLACH, 3 Geschäftslokale zu KAUFEN od. als ANLAGE, Draupromenade, super LAGE im Herzen von VILLACH
(alle 3 Lokale sind derzeit vermietet) (Rendite 6,8%)




Drau, Draubrücke, Zentrum, Congresshaus-Center, Enkaufstadt, alles in unmittelbarer Nähe !!!!!!
Villach, eine aufstrebende Stadt, INFINEON investiert 1,6 Milliarden Euro in ein neues Werk !!!!!! Eine Boomtown !!!!!!
Das Wohnhaus und auch Geschäftshaus wurde im Jahre 1972 errichtet, 2012 zur Gänze bestens saniert (Anschluss an Fernwärmenetz, Tausch sämtlicher Türen und Fenster, Auslagenfronten und Vollwärmeschutz) mit Klimaanlage
Es gibt 3 Geschäfts- Lokale zu kaufen, als Anlage oder auch Eingebedarf. Bei allen drei Lokalen besteht ein aufrechtes Mietverhältnis.


Geschäftslokal 4 und 5 ( beide vermietet )




134,87 m2 Kaufpreis € 1. 200,-- /m2 = Euro 161. 844,-- oder Nettomiete € 7,41 /m2 = € 493,-- (mtl. )


Die Geschäftslokale 4 und 5 werden aktuell als Einheit geführt.
(Die Objekte sind miteinander verbunden, können aber auch als Einzelmprojekte geführt bzw. vermietet werden):
Mieterlös* (Eigentümer): für 134,87m2 (66,53m2+68,34m2): € 7,41 /m 2 = € 1. 000,-- mtl.




Betriebskosten* (Mieter): € 2,30 /m2 = € 310,03 mtl. (ab 1. 1. 2019)
Instandhaltungsrücklage (Eigentümer): € 70,64 mtl. (ab 1. 1. 2019)
Es besteht ein aufrechtes Mietverhältniss bei beiden Geschäftslokalen !!!




Geschäftslokal 2 (vermietet)






28,68m2 Kaufpreis €1. 200,-- /m2= Euro 34. 416,--
Mieterlös* (Eigentümer) : € 6,68 /m2 = € 192,-- mtl.




Betriebskosten*(Mieter): € 2,30 /m2 = € 65,91 mtl. (ab 1. 1. 2019)
Instandhaltungsrücklage (Eigentümer): € 15,02 mtl. (ab 1. 1. 2019)
Auch hier besteht ein aufrechtes Mietverhältnis


** Nettomiete /BK: + 20 % Mwst
*Angaben netto zuzüglich 20% Mwst. (Stand Jänner 2019)
Kapitaleinsatz (Kaufpreis gesamt): € 196. 260,-- /Netto-Mieterlös jährlich: € 13. 304,--
Rendite: Mieterlös abzgl. Reparaturrücklage: € 14. 304,-- minus € 1. 028,-- = € 13. 276,--


Mieterlös vs. Kapitaleinsatz: 6,8%




Fenster: Aluminiumportale mit Isolier-Sonnenschutzverglasung


Bauweise: massiv


Heizung: Fernwärmezentralheizung
Nebenkosten bei Kauf:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Mwst


Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis


Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis


Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen
Nebenkosten bei Vermietung:
bei unbefr. Vermietung länger als 3 Jahre 3 BMM zzgl. 20%Ust.
bei Vermietung unter 3 Jahren 2 BMM zuzügl. 20% Ust
bei Vermietung unter 2 Jahren 1 BMM zuzügl. 20% Ust.
Info und Besichtigung:


Frau Di Bernardo Tel. 0043 /660 /3492644


Immobilienfachberaterin


Berg-und Seeimmobilien - Inh. Ing. Christian Streitberger


Dobrovastraße 7


A-9500 Villach


Tel. 0043 /660 /3492644

e-mail: dibernardo@**********

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Nein

Zustand:

Baujahr: 1972

HWB Kennwert: 103,80 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein