Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Objektbeschreibung:

Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:

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Eintreten und sofort den Eindruck haben: Hier kann ich leben und meine Selbstständigkeit verwirklichen! Auf ca. 132 m² verteilen sich im Erdgeschoss die vielseitig nutzbaren Gewerberäumlichkeiten.
Über einen barrierefreien Zugang erreichen Sie den hellen und großzügigen Verkaufs- oder Büroraum mit ca. 75 m². Von hier aus verteilt sich alles Weitere zentral und Sie können Ihre Ideen direkt umsetzen. In diesem Bereich fehlt nur noch das Verputzen (oder Tapezieren) der Innenwände und die Fertiginstallation im Bad nach Ihren eigenen Wünschen.
Über den Flur erreichen Sie das WC, ein weiteres Büro mit Fenster, drei zusätzliche Lagerräume und den direkten Treppenaufgang in den oben liegenden Wohnbereich.


Die angrenzende Wohnung verfügt über 4 Zimmer auf ca. 132 m². Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mit traumhaftem Blick auf den Tuniberg und einer Größe von ca. 35 m² lädt das Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden mit der ganzen Familie ein! Die Küche schließt sich harmonisch an. Die Terrasse mit Ostausrichtung erreichen Sie über das Wohnzimmer. Von hier aus beobachten Sie die nähere und weite Umgebung, schauen Ihren Kindern beim "Planschen" im Pool zu und geniessen die tolle Aussicht in die Natur. Eine weitere herrliche Terrasse auf der Südseite des Hauses ist teilüberdacht, so dass Sie diese auch an heißen Sommertagen genießen können.


Die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche,Badewanne und Doppelwaschbecken schließen sich harmonisch an den Flur an. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie zwei Einzelgaragen runden den guten Eindruck dieses Anwesens positiv ab. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!
Das Erdgeschoss mit den Gewerberäumen ist in Massivbauweise erstelt, das Obergeschoss als Massa-Fertighaus in bekannter sehr guter Qualität.

Lagebeschreibung:

Oberrimsingen liegt wirtschaftlich und strategisch günstig am Fuße des Tuniberges, auf halber Strecke zwischen Breisach und Bad Krozingen. Die gute Infrastruktur mit der B31 nach Freiburg, Breisach und die Nähe der A5 sowie die bestehende Busverbindung (Bus 31) von Freiburg nach Breisach machen Oberrimsingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Freizeitwert.


Breisach und Oberrimsingen bieten einen hohen Wert an Kultur und Freizeitmöglichkeiten, so dass alle auf Ihre Kosten kommen. Das Münster in Breisach und die kleine Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, der Rhein und die Weinberge locken mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Ausstattungsbeschreibung:

Alle Details im Überblick:


- Wohnung mit 4 Zimmern auf 132 m²
- XXL Südbalkon mit Überdachung
- XXL Terrasse mit Ostausrichtung
- eingelassener Pool im Garten (Diagonale ca. 4,5 m, Wasserteife ca. 1,2 m)
- hochwertiger und moderner Eingangsbereich
- Abstellraum im Eingangsbereich
- barrierefreier Gewerbe-Zugang
- Gasheizung von 2000 mit Solarunterstützung für Warmwasser
- moderne und helle Einbauküche
- sehr gepflegter Laminatboden im Wohnzimmer, Flur und den Schlafzimmern
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
- zusätzliches Gäste WC
- gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- großzügiger Außenstellplatz + 2 Einzelgaragen
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung (2-fach)
- Gewerbeeinheit mit großem Verkaufs- oder Büroraum (76 m²)
- Zusätzliche Lagerräume im Keller und nicht ausgebauter Dachspitz
- EG: Massivbauweise, OG: Massa-Fertighaus
- Photovoltaikanlage mit 9,38 kw, ca. 200 EUR Ertrag mtl.

Weitere Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9. 12. 2024.
Endenergieverbrauch beträgt 128. 00 kwh /(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 31. 07. 2018 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.

Flächen:

Wohnfläche: 132,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Nutzfläche: 181,62 m²

Grundstücksfläche: 833,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche, Badewanne, Pantry

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Zustand:

Baujahr: 2000

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: 2024-12-09

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters