Wohnidyll mit besonderem Flair in herrlicher Lage von Gengenbach

Wohnidyll mit besonderem Flair in herrlicher Lage von Gengenbach

Wohnidyll mit besonderem Flair in herrlicher Lage von Gengenbach

Objektbeschreibung:

Hochwertig ausgestattetes Wohnanwesen in herrlicher Ortsrandlage von Gengenbach-Fußbach im Kinzigtal

Lagebeschreibung:

Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnanwesen befindet sich in herrlicher Ortsrandlage des Ortes Gengenbach-Fußbach. Durch die Hanglage bietet das Haus einen wunderschönen blick ins Tal und die Lage am Ortsrand vermittelt Ungestörtheit und Ruhe.


Der Ortsteil Fußbach gehört zu dem Städtchen Gengenbach, welches sich mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem eigenen PkW in nur wenigen Minuten erreichen lässt. Im Herzen von Baden gelegen, ist es eines der schönsten Städtchen Deutschlands, geprägt von vielen Fachwerkhäusern, Türmchen, Toren, Gängen und Gassen. Kosten Sie vom Original Gengenbacher Wein oder genießen Sie die typisch Badische Küche. Wo andere Urlaub machen, sind Sie zu Hause. In Gengenbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, frisches Obst, Gemüse sowie vieles mehr erhalten Sie auf dem schönen Gengenbacher Wochenmarkt. Auch Schulen, Kindergärten und andere öffentlichen Einrichtungen finden sich hier. Die Stadt selbst sowie das Umfeld des schönen Kinzigtals bieten einen hohen Freizeitwert, egal ob man seine Freizeit aktiv oder gemütlich verbringen möchte, für jeden ist etwas dabei. Zahlreiche Kirchen, Schlösser und Museen geben Aufschluss über Kultur, Geschichte und Brauchtum früherer Zeiten. Die von Bergen, grüner Natur und Seen geprägte Umgebung lädt zum Wandern, Schwimmen oder Radfahren ein. Erkunden Sie die schöne Schwarzwaldlandschaft allein oder in Begleitung mit Kennern des Kinzigtals. Attraktionen wie das weltgrößte Adventskalenderhaus oder der schöne Gengenbacher Weihnachtsmarkt und andere Festivitäten ziehen zur Weihnachtszeit sowie im Sommer regelmäßig begeisterte Besucher in ihren Bann.


Die nächstgrößeren Städte wie Offenburg, Straßburg, Bühl, Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe, Freiburg etc. lassen sich über bestens ausgebaute Verkehrswege mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in kurzer Zeit bequem erreichen und sind immer einen Ausflug wert.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Wohnanwesen verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die von Art und Qualität weit über dem Durchschnitt liegt und somit auch gehobenen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:


• Alle Fenster sind isolierverglast, einhebelbedienbar und in Holz ausgebildet, wodurch die gemütliche Atmosphäre des Hauses unterstrichen wird
• Ein Großteil der Fenster sind als Großformatige Schiebetürelemente ausgebildet
• Auf der Südseite des Wohnzimmers befindet sich ein zusätzlicher, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz am Fenster
• Der Bodenbelag in Diele, Wohn-und Essbereich ist in wabenförmiger, italienischer Keramik ausgebildet
• Schlafzimmer, Diele und Gästezimmer verfügen über einen hochwertigen Holzparkettboden
• Sämtliche Räume im Untergeschoss (ausgenommen der Einliegerwohnung) besitzen einen pflegeleichten Spaltklinkerbodenbelag
• In allen Wohnbereichen im EG sowie im UG ist eine Fußbodenheizung eingerichtet
• Wandverkleidung mit ansprechenden Natur-steinplatten im Bereich der Eingangsdiele
• Die Wände im Essbereich sind in eindrucksvoller Fachwerkoptik ausgebildet
• Im Wohnzimmer besteht eine stilvolle, kleine Gallerie aus dunklem Holz, welche über eine Wendeltreppe begehbar ist
• Der Wohn- und Essbereich ist bis in den Dachgiebel offen gehalten und besitzt damit eine überaus angenehme Raumhöhe
• Holzdecke mit freiliegenden Dachsparren im Wohn-Essbereich
• Sämtliche Türen und Türzargen sind mit ein-em ansprechenden Eichenholzfurnier versehen
• Die Tür zum Hauswirtschaftsraum ist in Form einer Schiebetür mit Springfalle ausgebildet
• Der Zugang zur Küche besteht über eine platzsparende Lamellenschiebetür
• Zum Untergeschoss führt eine geräumige Wendeltreppe mit Holzstufen und elegantem, schmiedeeisernen Geländer
• Offener Natursteinkamin im Wohn-Essbereich
• Das Badezimmer bietet, mit einer Eckbadewanne in welche eine Sitzfläche integriert ist, einem Hänge-WC mit Unterputzspülung, einem Bidet, einem Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank und einem großen beleuchtetem Spiegel, einer ebenerdigen Dusche mit Glaskabine sowie einem Handtuchhalterheizkörper, über eine ebenso hochwertige wie moderne Ausstattung
• Die Wände im Badezimmer sind deckenhoch mit hochwertigen, großformatigen hellen Fliesen belegt. Im Bodenbereich bestehen ebenfalls moderne und großformatige Fliesen in Anthrazitgrau
• Zusätzliches Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Das Gästebad ist deckenhoch, mit brauner, wabenförmig ausgebildeter Keramik gefliest
• Hauswirtschaftsraum mit raumhohem Einbauschrank
• Großer, in massivem Holz ausgebildeter, deckenhoher Einbauschrank in der Vordiele zum Schlafzimmer
• Dem Esszimmer ist eine herrliche, überdachte Sitzterrasse vorgelagert welche ebenfalls über einen offenen Kamin verfügt.
• Ansprechender Hauseingangsbereich mit einem Holz-Glas-Element und massiver, in Holz ausgebildeter Hauszugangstüre
• Sämtliche Böden der Balkone und der Sitzterrasse im Erdgeschoss sind mit robusten Spaltklinkerfliesen belegt
• Großes Hallenschwimmbad mit Dusche, WC, Waschbecken, Bar und Solarium
• Sauna für bis zu 6 Personen
• Natursteinbelegte Außenwand im Bereich der Schwimmhalle
• Decken und Wände des Schwimmbads verfügen über eine besondere Feuchtigkeitsisolierung
• Große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Bad sowie Freiterrasse und eigenem Zugang von außen.
• Zusätzliches Gästezimmer zur Einliegerwohnung
• Separater Zugang zur Einliegerwohnung
• Sitzterrasse vor der Einliegerwohnung, eingefasst mit einer Natursteinmauer, in welcher ein Grill integriert ist
• Großzügige Hauszufahrt mit ansprechenden Natursteinplatten (teilweise überdacht)
• Geräumige Garage mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
• Zusätzliche schön angelegte Freiterrasse mit Natursteinboden auf dem Grundstück
• Außenliegender Öltank unter der Hauszufahrt mit 10. 000 L Volumen (der Jahresölverbrauch liegt bei ca. 6. 000 bis 6. 500 Liter)
• Beheizung und Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgen über eine moderne Öl-Zentralheizung, die vor ca. 8 – 10 Jahren komplett erneuert wurde

Flächen:

Wohnfläche: 263,70 m²

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Badezimmer: 3,00

Gesamtfläche: 441,78 m²

Grundstücksfläche: 900,00 m²

Einliegerwohnung: Ja

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne, Fenster

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl

Zustand:

Baujahr: 1976

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Warmwasser enthalten: Ja

Ausweis gültig bis: Sun Dec 19 00:00:00 CET 2027