Wohnung im mit ca. 45 m² großer Terrasse, + 2 Kfz- Freiplätze + Gartenanteil.

Wohnung im 1. Stock mit ca. 45 m² großer Terrasse, + 2 Kfz- Freiplätze + Gartenanteil.

Objektbeschreibung:

Es wird beabsichtigt dieses Wohnhaus in 3 Eigentumswohnungen aufzuteilen und abzuverkaufen.
Das Wohnhaus befindet sich in bester Innenstadtlage!. Nur 7 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt.

Die Wohnanlage besteht aus :

W 2 : Obergeschoß: Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia-Balkon und 4 weitere Zimmer. Bad mit Dusche, WC. Vom Vorraum gelangen sie auf die
rückseitige ca. 45 m² große Terrasse. 2 Kfz Plätze + Gartenanteil . Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 100 m² . Kaufpreis € 250. 000. -

W 3: Dachgeschoß: Wohnküche ca. 21 m² , 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Nutzfläche ca. 50 m²
Zusätzlich 2 Abstellräume in der Dachschräge. 1 Kfz Platz + Gartenanteil. Kaufpreis € 100. 000. -

W 1 : Erdgeschoß: Wohnzimmer ca. 25 m² . Zuzüglich ca, 20 m² überdachter Terrasse mit elektrisch bedienbarer Beschattung und beheizbare Regenrinne,
Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche , WC, Vorraum. Wohnnutzfläche ca. 100 m² berechnet jeweils ohne Stiegenhausfläche .
Garage mit E-Tor und Abstellraum , Windfang, Lagerraum, zus. Kfz Platz, Gartenanteil. Kaufpreis € 260. 000. -

2013 Um und Zubau. Anhebung des Dachstuhles damit die gesetzliche Mindestraumhöhe gesichert ist.
Zubau im EG, Terrasse, Windfang, Lager.

Neues gedämmtes Ziegeltondach ( Kaltdach) wurde 2013 angebracht. Eine ca. 70 m² große
Photovoltaikanlage als Ökostromanlage anerkannt mit Bescheid vom 4. 10. 2013 wurde am Dach montiert. Leistung 9,18 kWp ( Stadtwerke Bruck )
Die Außenwände wurden mit ca. 10 cm gedämmt.
Die Eingangstüre und das Garagentor wurden erneuert.

Im Inneren des Hauses wurden die Bäder teilweise erneuert. Das Haus ist in gutem Zustand.

Keller und Grundstück werden entsprechend aufgeteilt und ebenfalls in Wohnungseigentum eingebracht,

Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage Pläne und Baubescheide, Grundbuchsauszug, Widmung, Energieausweis zu.

Innenbesichtigung und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg
Tel. 0664 4326284

. .

/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:59. 4 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 54,00 m²

Gartenfläche: 50,00 m²

Kellerfläche: 20,00 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1975

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 59,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,04 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C<\/p>