Wohnung im mit ca. 45 m² großer Terrasse, zuzüglich Dachgeschoß + 2 Kfz- Freiplätze +...

Wohnung im 1. Stock mit ca. 45 m² großer Terrasse, zuzüglich Dachgeschoß + 2 Kfz- Freiplätze + Gartenanteil.

Objektbeschreibung:

Ihre Wohnung besteht aus: Obergeschoß und Dachgeschoß :

W 2 : Obergeschoß: Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia-Balkon und 4 weitere Zimmer. Bad mit Dusche, WC. Vom Vorraum gelangen sie auf die
rückseitige ca. 45 m² große Terrasse. 2 Kfz Plätze + Gartenanteil . Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 100 m² ohne Stiegenhaus.

W 3: Dachgeschoß: Wohnküche ca. 21 m² , 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, Nutzfläche ca. 70 m²
Zusätzlich 2 Abstellräume in der Dachschräge. 1 Kfz Platz + Gartenanteil. Kaufpreis
Für 1. Stock W2 +Dachgeschoß W 3 Gesamt € 260. 000. -

Bevorzugt wird der Gesamtverkauf des Hauses um € 470. 000. -

2013 Um und Zubau.
Zubau im EG, Terrasse, Windfang, Lager.

Neues gedämmtes Ziegeltondach ( Kaltdach) wurde 2013 angebracht. Eine ca. 70 m² große
Photovoltaikanlage als Ökostromanlage anerkannt mit Bescheid vom 4. 10. 2013 wurde am Dach montiert. Leistung 9,18 kWp ( Stadtwerke Bruck )
Die Außenwände wurden mit ca. 10 cm gedämmt.
Die Eingangstüre und das Garagentor wurden erneuert.

Im Inneren des Hauses wurden die Bäder teilweise erneuert. Das Haus ist in gutem Zustand.

Keller und Grundstück werden entsprechend aufgeteilt und ebenfalls in Wohnungseigentum eingebracht,

Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage Pläne und Baubescheide, Grundbuchsauszug, Widmung, Energieausweis zu.

Innenbesichtigung und Kaufanbote ausschließlich über Makler Richard Stengg
Tel. 0664 4326284

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/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:59. 4 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m²

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 54,00 m²

Gartenfläche: 80,00 m²

Kellerfläche: 20,00 m²

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1975

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 59,40 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 1,04 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: C