Wunderschöne VILLA in PALMANOVA - FRIAUL / I

Die LageEs handelt sich um eine herrliche Einzelvilla, die sich in der ruhigen, grünen Umgebung von der UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt von Palmanova befindet.Palmanova liegt südöstlich von Udine und ist daher perfekt zu kombinieren mit einem Badeurlaub in Grado. Alternativ sind Ausflüge nach Triest, Görz oder Pordenone möglich. Selbst nach Venedig sind es nur ca. 110 km!Für die immer mehr werdenden Radfahrer möchten wir anmerken, dass die Stadt und das Haus selbst direkt an der inzwischen doch sehr bekannten Route des Alpe-Adria-Radweges liegen.In der Nähe vom Haus befinden sich: ein Fitness- und Tanzzentrum, verschiedene Sportanlagen, Radwege, Spielplätze, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen aller Klassenstufen, Bars, Postämter, Einkaufszentren, Gemeindeämter, Krankenhaus.Es ist auch möglich, das Meer und die berühmten Strände von Grado, die nur 30 km entfernt sind, leicht zu genießen.Die Lage, in der sich das Haus befindet, wird vor allem für Wohnbebauungen, aber auch für Verwaltung und Dienstleistungen sehr geschätzt. Man denke z. B. dass das Haus direkt an der Route des Alpe-Adria-Radweges liegt (B&B-Nutzung?).

ObjektbeschreibungDas Haus liegt inmitten einer üppigen grünen Fläche an der Ecke zwischen den Kreuzungen Viale San Halbperipherie Marco (Regionalstraße N. 532) und Via dei Boschi. Das ist ein semi-peripherer Bereich der Stadt PALMANOVA, der hauptsächlich Wohn- und Dienstleistungszwecken dient.Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang über die Regionalstraße Nr. 352, die Palmanova mit Udine /Pradamano verbindet, und bietet zudem die Möglichkeit, alle öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof von Palmanova befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Das Haus wurde mehreren baulichen Eingriffen und in jüngerer Zeit einer außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahme unterzogen, um die Fenster und das Dach zu erneuern. Die Fassaden sind schlicht mit glattem, gestrichenem Putz.Die Fenster sind in ausgezeichnetem Wartungszustand und bestehen aus weißem PVC mit Thermopan-Glas und sind mit PVC-Rollläden ausgestattet.Die Wohnräume sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine funktionierende Elektroanlage. Das Anwesen ist mit einer Methanheizung mit Lamellenheizkörpern ausgestattet.

ERDGESCHOSS. Eingang mit Treppe, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum unter der Treppe, Abstellraum bzw. Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, überdachter Patio (Porch), Kleiner Hof und Heizraum, der nur von außen zugänglich ist.

ERSTER STOCK. Flur, Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, zwei Räumen, die derzeit als Wohnzimmer und Küche verwendet werden, Badezimmer mit Dusche, kleine geschlossene Veranda und eine Terrasse.

Die architektonischen, typologischen und funktionellen Eigenschaften des Gebäudes passen hervorragend zur aktuellen Nutzung, obwohl die Gebäudetypologie nicht besonders neu ist. Die Immobilie kann sofort zu Wohnzwecken genutzt werden.