Wunderschönes, sonniges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Uttendorf

Wunderschönes, sonniges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Uttendorf

Objektbeschreibung:

Das elegante Architektenhaus befindet sich in traumhafter Lage am Sonnberg in Uttendorf. Es wurde 2006 in Hanglage erbaut und mit einer modernen thermischen Solaranlage ausgestattet. Es bietet ca. 252 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 320 m².
Im Untergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit Eingang zum Stiegenhaus ins Obergeschoss. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und eigener Terrasse ist vorhanden.
Das lichtdurchflutete Obergeschoss ist perfekt unterteilt in den großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Essbereich, die mit einem doppelseitigen Kaminofen verbunden sind. Eine traumhafte Küche mit Kochinsel bietet viel Platz, samt eigener Speis. Ein Wirtschaftsraum eignet sich zum Waschen und Trocknen der Wäsche, könnte jedoch auch als zusätzliches Schlafzimmer Verwendung finden. Ein weiteres Highlight ist der große Weinkeller, der keine Wünsche offen lässt!
Im Dachgeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer mit Duschbad und das Hauptschlafzimmer mit Masterbad. Von der Badewanne aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panorama-Blick!
Zu dem wunderschönen Haus gehören weiters große Terrassen, ein Garten und zwei Stellplätze vor den Garagen. Es wird teilmöbliert verkauft und mit Fußbodenheizung geheizt.
Raumaufteilung:
Unter- /Kellergeschoss - ca. 141 m² Nutzfläche:


Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, bestehend aus:


Diele, Schlafzimmer, Ankleide, Wohnküche, Badezimmer / WC, Terrasse
Doppelgarage


2 PKW-Stellplätze
Obergeschoss - ca. 108 m² Wohnfläche:


Eingangsbereich / Diele


WC


Garderobe


Küche


Abstellraum / Speis


Wirtschaftsraum / Waschküche


Essbereich


Wohnzimmer


Weinkeller


Große Terrassen
Dachgeschoss - ca. 71 m² Wohnfläche:


Vorraum


2 Schlafzimmer


1 Büro


Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC


Dusche / WC


Balkon
Uttendorf /Weißsee liegt zentral in der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern - zwischen Kitzbühel und Zell am See /Kaprun. Unter Bergwanderern gilt Uttendorf als beliebter und zentraler Ausgangspunkt in die Bergwelt des "Nationalparks Hohe Tauern" und der "Kitzbüheler Alpen".
Der Erlebnisbadesee, der Schmetterlingslehr- und Ge(h)sund bergauf-Weg, ein originalgetreu nachgebautes Keltendorf und das Stubachtal - eines der landschaftlich schönsten Tauerntäler im Nationalpark Hohe Tauern - sind die Highlight´s von Uttendorf. Aber noch viel mehr wert als alle Attraktionen ist die Gastfreundschaft, die Ihnen hier geboten wird!
Die mautfreie Panoramastraße Stubachtal führt durch eines der landschaftlich schönsten Tauerntäler direkt in den Nationalpark Hohe Tauern. Mit den Weißsee Gletscherbahnen (Enzingerboden - Weißsee) wählen Sie einen wohl einmaligen Einstieg in die Welt der Dreitausender zu den schönsten Seen und Bergpanoramen der Alpen.

Mehr über die Region erfahren Sie unter: **********

The elegant architect house is located in a fantastic location on the Sonnberg in Uttendorf. It was built in 2006 on a hillside and equipped with a modern solar thermal system. It offers approx. 252 m² of living space and a usable area of ​​approx. 320 m².
In the basement there is a double garage with entrance to the staircase to the upper floor. A separate apartment with approx 47 m² living space and private terrace is available.
The light-flooded upstairs is perfectly divided into the spacious living area with living room and dining area, which are connected to a double-sided stove. A fantastic kitchen with cooking island offers plenty of space, including its own storage room. A utility room is suitable for washing and drying the laundry, but could also be used as an additional bedroom. Another highlight is the large wine cellar, which leaves nothing to be desired!
In the attic there is an office, a bedroom with shower room and the master bedroom with master bathroom. From the bathtub you can enjoy an incomparable panoramic view!
The beautiful house also has large terraces, a garden and two parking spaces in front of the garages. It is sold partly furnished and heated with underfloor heating.
Layout:
Basement floor - approx. 141 m² floor space:


Apartment with approx. 47 m² living area, consisting of:


Hall, bedroom, dressing room, living room, bathroom / WC, terrace
Double garage


2 Parking places
First floor - approx. 108 m² living area:


Entry / hall


WC


Wardrobe


Kitchen


Storage room


Laundry


Dining area


Living room


Wine cellar


Big terraces
Attic floor - approx. 71 m² living area:


Hall


2 Bedrooms


Office


Bathroom with tub, shower, WC


Shower / WC


Balcony
Uttendorf is one of the sunniest villages of the Oberpinzgau and wellknown by the glacier skiing area „Weißsee“. From here it`s only 6 km to Mittersill, where the new Nationalpark Centre Hohe Tauern and an 18-hole-golfcourt is located. Also the entrances into the skiing areas Kitzbüheler Alps or Kaprun and Zell am See are reachable in only a few minutes by car.

More about this region: **********Energiedaten:

Energieausweis: liegt vor
HWB: 106,00

Lagebeschreibung:

Hanglage, Sonnige Lage, Stadtrand /Ortsrand, Aussichtslage

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 3. 948,41

Flächen:

Wohnfläche: 252,00 m²

Nutzfläche: 320,00 m²

Gesamtfläche: 252,00 m²

Grundstücksfläche: 614,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 4,00

Anzahl Stellplätze: 4,00

Ausstattungsliste:

Klimatisiert: Nein

 

Zustand:

Baujahr: 2006

Zustand: Neuwertig

HWB Kennwert: 106,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,97 kWh /(m²*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein

Impressum / Widerrufsbelehrung des Anbieters