großzügiges Wohnjuwel in Salzburg

Großzügiges Wohnjuwel mit Doppelgarage, Terrassen und Naturblick, Sanierung erwünscht

Objektbeschreibung:

Hier trifft Raum auf Kreativität: Zwei Wohnungen wurden räumlichzu einem großzügigen Zuhause vereint – mit ca. 156 m²Wohnfläche und rund 52 m² Balkon- und Terrassenfläche(anrechenbar ca. 173 m²).Genießen Sie die zwei Balkone und zwei Terrassen, die Sonneund Weite ins Zuhause bringen. Besonders: Ihre eigeneDoppelgarage mit separatem Tor – ein seltener Komfort, derIhren Alltag erleichtert.Ob Familienleben, Arbeiten von Zuhause oder wieder in zweiseparate Einheiten trennen – diese Immobilie bietetMöglichkeiten.Die ruhige Rückseite verwöhnt mit Natur pur: Der Almkanal lädtim Sommer zum Baden ein, und die grüne Umgebung sorgt fürEntspannung. Vorne profitieren Sie von einer perfektenAnbindung: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bar undTennisplatz liegen direkt vor der Tür – alles für einen urbanenKomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung:Gasheizung (2012 saniert)Fenstererneuerung 2009-Tiefgaragenstellplatz (Doppelgarage mit Tor)Gartenmitbenutzung-Carport für Fahrräder

Lage:Die Lage überzeugt durch die perfekte Kombination aus Ruheund Nähe zur Stadt:Nur ca. 15 Minuten in den Stadtkern von SalzburgRückseitig idyllisch und naturverbunden – mit direktem Zugangzum Almkanal, der im Sommer zum Baden einlädtVorderseitig urban und praktischdirekt gegenüber: Bushaltestelle mit Direktverbindung in dieStadt sowie Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Apotheke), Café, Barund TennisplatzHier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Naturidylle undStadtnähe

Sonstiges:Sofort beziehbarBesichtigung nach Absprache möglichEnergieausweis: HWB 89,6 (C), fGEE 1,75 (D)Instandhaltungsrücklage per 22. 07. 2025: € 280. 522,64FAZIT:Ein außergewöhnliches Angebot mit großem Potenzial,vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und einem echtenAlleinstellungsmerkmal – der privaten Doppelgarage.