wohnen im Schloss, wer Altbau liebt wird hier fündig!

wohnen im Schloss, wer Altbau liebt wird hier fündig!

Objektbeschreibung:

Wer keine alltägliche Wohnung sucht - wird hier fündig!
Zum Verkauf kommt eine wunderschöne Wohnung mit zwei Zimmern und einer Küche mit Platz zum Verweilen. Ehemals eine renomierte Massagepraxis - diese übersiedelt nun!
Diese spezielle Einheit befindet sich in einem Haus mit Geschichte. Türmchen, Holzladen, Erkern und gusseiserne Tore erwarten Sie hier. Keine moderne Architektur, sondern Altbau mit Chic und Stil. Wer solchen Stil liebt, wird diese Wohnung lieben!
Aufteilung :
Wohnfläche: 72,41m²
*Vorraum: (möbliert) ca. 9,21m²
*Küche /Esszimmer mit Erker: neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. ca. 22,72m²
*Zimmer 1: ca. 23,24m²
*Zimmer 2: ca. 11,49m² inkl. Einbauschrank
*Badezimmer: (möbliert) ca. 2,93m²
*Wc: ca. 1,50m²
*Balkon: ca. 5,80m²
*Abstellraum: ca. 1,32m²
*Parkplatz im Freien rechts vom Eingang.
EA:197,37
Betriebskosten: ca. 186,29,--€ je nach Verbrauch der Heizkosten
Heizung: Öl Pellets
*Keller: ca. 5,88m²
Sanierungen: 2015 Teile der ********** vorhanden
VERHANDLUNGSPREIS : Kaufpreis: 310. 000,--€
Besonderheiten:
Die Küche bietet eine hochwertige und neuwertige moderne Einbau Küche inkl. Bar (im Kaufpreis enthalten). Der angeschlossene charmante Erker bietet Platz für einen runden Tisch mit Stühlen. In der ganzen Wohnung wurde bei der sehr guten Beleuchtung nicht gespart-diese ist auch im Kaufpreis enthalten. Im Vorraum wurden zusätzliche Leuchten im Boden versenkt. Modern, gemütlich und stylisch. Die Möbel im Vorraum sowie im Schlafzimmer würden ebenso in der Wohnung bestehen bleiben.
Raumhöhen ab ca. 2m 50 bis zu 3m 30!
Im Zimmer 2 wurde geschickt mit einer Schiebetür Platz geschaffen um die alltäglichen Dinge wie Staubsauger usw. zu verstecken!
Auch hier wurde sehr gut mit Lichtleisten gearbeitet.
Früher waren die Zimmer 1 und 2 miteinander verbunden, diese hat man geschickt getrennt - möchte man dieses aber wieder zurück bauen ist das kein Problem.
Im Bad (bodenbündige Dusche mit Glastür) und Wc wurden die Fliesen vor einiger Zeit erneuert. Modern und freundlich.
Ein hübscher Balkon Richtung Nord /Westen rundet dieses Angebot ab.
Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
15 Minuten Fußweg zum Innrain Hafen oder Wifi
Für mehr Informationen kontaktieren Sie bitte:
Auer Michaela
Tirol Home Immobilien
Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign
0650 /2210772
**********
office@tirol-home. at

Flächen:

Wohnfläche: 72,41 m²

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,80 m²

Kellerfläche: 5,88 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Kunststoff, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Holz, Öl

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1890

Zustand: Modernisiert

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-12-17

HWB Kennwert: 197,37 kWh /(m²*a)

f_GEE: 2,68 kWh /(m²*a)